بانکها به وامهای پیشفروش روی میآورند: تأمین مالی در سال ۲۰۲۶ آسانتر میشود
سالهاست که خرید ملک در دبی به صورت پیشفروش با یک مشکل همراه بود که بسیاری از افراد را از خرید بازمیداشت: شما به مقدار زیادی پول نقد در ابتدا نیاز داشتید. خریدهای پیشفروش به طور تاریخی به خریدار وابسته بودند تا سهم بزرگی از قیمت را به طور مستقیم تأمین کند، که معمولاً در حدود نیمی از ارزش ملک بود و به صورت اقساط مرتبط با ساخت و ساز تقسیم میشد. در سال ۲۰۲۶، این مانع شروع به از بین رفتن میکند، زیرا بانکهای امارات محصولات وام مسکن را به طور خاص برای املاکی که هنوز ساخته نشدهاند، معرفی میکنند.
تغییرات مهم است. پروژههای پیشفروش موتور بازار املاک دبی بودهاند و برنامههای پرداخت مرحلهای، قیمتهای ویژه برای خریداران اولیه و فرصتی برای خرید در یک جامعه جدید قبل از تکمیل را ارائه میدهند. اما نیاز به نقدینگی بسیاری از مصرفکنندگان نهایی و سرمایهگذاران کوچک را در حاشیه نگه داشته بود. تأمین مالی مخصوص به این موضوع، معادلات را تغییر میدهد و درهای جدیدی را به روی گروه وسیعتری از خریداران که به پروژههای پیشفروش در سرتاسر شهر نگاه میکنند، باز میکند.
وام مسکن پیشفروش مشرق
مشترک یک "وام مسکن پیشفروش" را برای ساکنان امارات متحده عربی راهاندازی کرده است. این محصول به دلیل این که پیشفروش را به عنوان یک دسته مجزا در نظر میگیرد و خریداران را مجبور نمیکند تا زمان تحویل منتظر بمانند تا وام معمولی را تأمین کنند، قابل توجه است. به جای اینکه هزینه کامل اقساط را در طول ساخت و ساز از جیب پرداخت کنند، ساکنان واجد شرایط میتوانند تأمین مالی بانکی را زودتر در این مسیر وارد کنند.
برای خریداران مقیم، این موضوع تصمیمگیری را تغییر میدهد. جایی که خرید پیشفروش قبلاً به معنای نیاز به ذخیره نقدی قابل توجه قبل از امضا بود، یک وام مسکن اختصاصی به بانک اجازه میدهد تا بخشی از بار تأمین مالی را به اشتراک بگذارد. نتیجه این است که نقطه ورود نقدی پایینتری وجود دارد و مسیر پیشبینیپذیرتری از رزرو تا تکمیل ایجاد میشود، که به نحوه کار وامهای مسکن برای املاک آماده نزدیکتر است.
دبی هولدینگ، امارات NBD و CBD همکاری میکنند.
به طور جداگانه، Dubai Holding Real Estate با Emirates NBD و Commercial Bank of Dubai (CBD) در زمینه تأمین مالی وام مسکن پیشفروش همکاری کرده است. این همکاری به منظور پوشش خانههای پیشفروش در پرتفویهای Nakheel و Meraas گروه ایجاد شده است، که دو تا از شناختهشدهترین نامها در چشمانداز طرح جامع دبی هستند.
کلمهای که باید بر روی آن تمرکز کرد "یکپارچه" است. به جای اینکه خریدار به دنبال برنامه پرداخت توسعهدهنده و وام بانکی به عنوان دو فرآیند جداگانه و غیرمتصل باشد، این ترتیب تأمین مالی را از ابتدا به خرید متصل میکند. برای خریدارانی که به دنبال جوامع ساحلی و سبک زندگی از این توسعهدهندگان هستند، این میتواند به معنای یک مسیر تأیید روانتر و اصطکاک کمتر بین رزرو واحد و ترتیب دادن منابع مالی برای پرداخت آن باشد. میتوانید اطلاعات بیشتری از گروههای پشت این پروژهها را در صفحات توسعهدهندگان ما بررسی کنید.
چرا زمانبندی به خریداران کمک میکند
این تلاش برای تأمین مالی در حالی انجام میشود که هزینههای وامگیری نسبتاً کنترل شده است. نرخهای وام مسکن در امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۶ از حدود ۳.۷۵% برای یک سال ثابت آغاز میشود، سطحی که تعهدات ماهانه را برای خریدارانی که واجد شرایط هستند، قابل مدیریت نگه میدارد. ترکیب یک نرخ رقابتی با محصولی که برای پروژههای در حال ساخت طراحی شده، بهطور مستقیم بزرگترین مانع تاریخی را هدف قرار میدهد: نقدینگی اولیه.
شایان ذکر است که این محصولات چه تغییراتی ایجاد میکنند و چه تغییراتی ایجاد نمیکنند. آنها وعدهای برای ارقام خاص نسبت وام به ارزش نیستند و هر درخواست هنوز به پروفایل خریدار، توسعهدهنده و پروژه خاص بستگی دارد. آنچه که این محصولات انجام میدهند، تغییر ساختار خریدهای پیشفروش از مدل پرداخت نقدی کامل در طول ساخت به سمت چیزی است که اقساط توسعهدهنده را با حمایت بانک ترکیب میکند. به طور کیفی، این معمولاً به این معناست که خریدار میتواند به یک برنامه پرداخت متعهد شود بدون اینکه بخش زیادی از سرمایه خود را در هر مرحله ساخت قفل کند.
این به چه معناست برای بازار
دسترسی وسیعتر معمولاً به افزایش تقاضا منجر میشود. اگر ساکنان و سرمایهگذاران بیشتری بتوانند از طریق وام مسکن به خرید پروژههای در حال ساخت بپردازند به جای اینکه پساندازهای خود را تخلیه کنند، پایه خریداران برای عرضههای جدید گسترش مییابد، بهویژه در میان کاربران نهایی که قصد دارند در خانه زندگی کنند. این موضوع برای بازاری که حجم پروژههای در حال ساخت در چند سال گذشته ویژگی بارز آن بوده است، اهمیت زیادی دارد.
برای هر کسی که در حال بررسی خرید است، مرحله عملی بعدی محاسبه اعداد است. از ماشین حساب ROI ما استفاده کنید تا بازدهها را در برابر هزینههای احتمالی تأمین مالی مدلسازی کنید و به یاد داشته باشید که سرمایهگذاریهای ملکی واجد شرایط میتوانند از درخواست ویزای طلایی نیز حمایت کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازار، آخرین تحلیلهای ما را مرور کنید.
پوشش این پروژهها را میتوانید از طریق Zawya و Khaleej Times پیدا کنید. همانطور که همیشه توصیه میشود، قبل از اقدام، شرایط و صلاحیت را مستقیماً با بانک مربوطه تأیید کنید.
آیا آمادهاید ببینید کدام پروژهها با بودجه وام مسکن شما مطابقت دارد؟ فرصتهای زندهی پیشفروش را بررسی کنید و با تیم ما در offplans.com صحبت کنید.