آیا اتباع چینی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟ راهنمای کامل

بله. اتباع چینی می‌توانند در دبی با مالکیت کامل و بدون نیاز به اقامت، ملک خریداری کنند. هیچ قانونی وجود ندارد که دارنده پاسپورت چینی را از سایر خریداران خارجی متمایز کند و هیچ الزامی برای زندگی، کار یا بازدید از امارات متحده عربی به منظور مالکیت املاک در آنجا وجود ندارد. خریداران چینی به یکی از فعال‌ترین گروه‌های بین‌المللی در بازار تبدیل شده‌اند، که به دلیل بازدهی بدون مالیات، پیوند ارزی به دلار آمریکا و سیستم ثبت‌نام دولتی که مالکیت را به نام خودتان ثبت می‌کند، جذب شده‌اند.

این راهنما به بررسی معنای واقعی مالکیت آزاد، نحوه خرید از چین بدون نیاز به سفر، جایی که پول شما در طول ساخت پروژه‌های پیش‌فروش قرار دارد، آستانه اقامت و تعهدات کشور مبدا که موقعیت مالیاتی دبی آن‌ها را حذف نمی‌کند، می‌پردازد. شما می‌توانید پروژه‌های پیش‌فروش دبی را بر اساس جامعه و طرح پرداخت در حین مطالعه مرور کنید.

آیا اتباع چینی می‌توانند به‌طور قانونی مالکیت آزاد در دبی داشته باشند؟

بله — به طور کامل. دبی به اتباع غیر GCC، از جمله شهروندان چین، اجازه می‌دهد که در مناطق آزاد مشخص، به طور دائمی مالکیت املاک را داشته باشند. این یک اجاره نیست و یک توافق نمایندگی نیز نمی‌باشد.

مالکیت آزاد در عمل به معنای این است که خریدار حق کامل و دائمی بر ملک را دارد. این نوع مالکیت به افراد اجازه می‌دهد که ملک را خریداری، بفروشند، اجاره دهند یا به هر شکل دیگری از آن استفاده کنند. در مالکیت آزاد، هیچ محدودیتی برای مدت زمان مالکیت وجود ندارد و خریدار می‌تواند به طور کامل از حقوق مالکیت خود بهره‌برداری کند.

مالکیت آزاد به نام شما در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود و در سند مالکیت برای خانه‌های تکمیل شده یا از طریق ثبت موقت Oqood برای واحدهای در حال ساخت ثبت می‌گردد. این ثبت است که مالکیت را واقعی می‌سازد: این یک رکورد دولتی است، نه وعده یک توسعه‌دهنده، و شما به آن هنگام فروش، رهن یا ارث بردن دارایی تکیه می‌کنید.

مهم است که به صلاحیت "منطقه‌های مشخص" توجه شود و اغلب نادیده گرفته می‌شود. مالکیت آزاد در مناطق مشخصی اعمال می‌شود، به همین دلیل هر جامعه‌ای که به خریداران خارجی تبلیغ می‌شود، در یکی از این مناطق قرار دارد. این یک محدودیت نیست که در عمل با آن مواجه شوید، اما دلیل وجود این قانون به این شکل است. موقعیت واجد شرایط گسترده‌تر در راهنمای ما در مورد ایمنی و ریسک‌های پروژه‌های ناتمام در دبی مشخص شده است و موجودی زنده در صفحه پروژه‌ها قرار دارد.

چه چیزی می‌توانید بخرید

خریداران چینی می‌توانند از تمام انواع املاک آزاد خرید کنند: برج‌های کنار آب، آپارتمان‌های مرکزی، ویلاهای میدان گلف و مناطق جدید با برنامه‌ریزی جامع. هیچ دسته‌ای برای ساکنان یا ملیت‌های خاص اختصاص داده نشده است. نقاط شروع محبوب شامل دبی مارینا برای بازار اجاره‌ای بالغ، بیزنس بی برای مرکزیت و دبی کریک هاربر برای برنامه‌ریزی جامع در مرحله رشد است.

آیا برای خرید نیاز به ویزای اقامت است؟

خیر. خرید و اقامت در دبی از هم جدا هستند. یک شهروند چینی که در پکن، شانگهای یا هر جای دیگری زندگی می‌کند، می‌تواند به عنوان یک غیر مقیم، املاک دبی را خریداری، ثبت و مالکیت کند. هیچ الزامی برای جابجایی، داشتن شغل محلی یا صرف حداقل تعداد روزهایی در امارات متحده عربی وجود ندارد.

این رابطه یک‌طرفه است: مالکیت می‌تواند شما را واجد شرایط اقامت کند، اما اقامت هرگز پیش‌نیاز مالکیت نیست. این نکته مهم است که به وضوح بیان شود زیرا فرض معکوس — اینکه ابتدا به ویزا نیاز دارید — خریدارانی را متوقف می‌کند که نیازی به توقف ندارند.

خرید از چین بدون سفر

خرید از راه دور برای خریداران خارجی یک رویه استاندارد است و نه استثنایی که کسی برای شما انجام دهد. دو مسیر رایج وجود دارد.

وکالتنامه

شما می‌توانید یک کارگزاری یا نماینده مورد اعتماد خود را برای امضای به نمایندگی از خود منصوب کنید. یک وکالت‌نامه که در چین تهیه شده است، باید تأیید و تصدیق شود تا در امارات متحده عربی معتبر باشد. این روش قدیمی‌تر و سنگین‌تر است و هنوز هم روش درستی است زمانی که امضای فیزیکی یا مرحله‌ای حضوری اجتناب‌ناپذیر است. زنجیره تأیید زمان‌بر است، بنابراین بهتر است قبل از پیدا کردن واحد، آن را آغاز کنید نه بعد از آن.

امضای دیجیتال و از راه دور

بسیاری از فرم‌های رزرو پیش‌فروش و قراردادهای خرید و فروش می‌توانند به‌صورت الکترونیکی با تأیید هویت از راه دور امضا شوند. به‌ویژه برای پروژه‌های پیش‌فروش، این روند اکنون عادی شده است و یکی از دلایل جذب سهم نامتناسبی از سرمایه‌های خارجی به پروژه‌های پیش‌فروش همین موضوع است: کل فرآیند معامله به‌گونه‌ای طراحی شده که از راه دور انجام شود.

جایی که پول می‌رود

وجوه از طریق انتقال بانکی بین‌المللی ارسال می‌شود. برای خریدهای پیش‌فروش، پول به حساب عملیاتی توسعه‌دهنده واریز نمی‌شود — بلکه به یک حساب امانت‌گذاری تنظیم‌شده برای آن پروژه خاص واریز می‌شود و تنها در برابر مراحل ساخت که توسط یک مهندس تأیید شده است، به توسعه‌دهنده آزاد می‌شود. این مهم‌ترین محافظت برای خریدارانی است که هزاران کیلومتر دورتر هستند و نمی‌توانند به محل پروژه مراجعه کنند. درباره حساب‌های امانت‌گذاری و حفاظت از سپرده‌ها بخوانید تا بدانید این مکانیزم چه چیزی را پوشش می‌دهد و محدودیت‌های آن را درک کنید: امانت‌گذاری کنترل می‌کند که پول شما کجا می‌رود، نه اینکه ساختمان چقدر سریع ساخته می‌شود.

فرآیند مرحله به مرحله

برای جزئیات پیش‌ساخت، ثبت Oqood توضیح می‌دهد که شما در واقع چه چیزی را قبل از وجود سند مالکیت در اختیار دارید و فرآیند عیب‌یابی و تحویل شامل مرحله‌ای است که خریداران دور معمولاً به خوبی از عهده آن برنمی‌آیند — زیرا کسی باید واحد را بازرسی کند و این شما نخواهید بود مگر اینکه پرواز کنید.

مالیات بر املاک دبی برای سرمایه‌گذاران چینی چگونه است؟

در سمت دبی، وضعیت کاملاً روشن است: املاک مسکونی بدون مالیات هستند. هیچ مالیات سالانه بر املاک، هیچ مالیات بر درآمد اجاره و هیچ مالیات بر سود سرمایه در فروش وجود ندارد. تنها هزینه دولتی قابل توجه، هزینه ثبت ۴٪ DLD در زمان خرید است.

این مکانیزم واقعی پشت بازده‌هایی است که دبی تبلیغ می‌کند. یک بازده ناخالص در محدوده ۶ تا ۸ درصد در یک حوزه قضایی که سالانه هیچ مالیاتی از آن دریافت نمی‌کند، عددی بسیار متفاوت است نسبت به جایی که از اجاره و سپس از سود مالیات می‌گیرد. تفاوت انباشته شده در طول یک دوره ده ساله بزرگ‌تر از آن است که اکثر خریداران مدل‌سازی می‌کنند. برای مشاهده سرمایه‌گذاری در املاک بدون مالیات در دبی و هزینه‌های DLD و هزینه‌های معامله، به لیست کامل هزینه‌ها مراجعه کنید، زیرا ۴ درصد تنها مورد هزینه در زمان بسته شدن نیست.

یادداشتی در مورد تعهدات کشور مبدأ

دبی هیچ مالیاتی وضع نمی‌کند. وضعیت مالیاتی شما موضوعی جداگانه است و قوانین دبی در این مورد چیزی نمی‌گویند. الزامات مربوط به گزارش دارایی‌های خارجی، اعلام درآمدهای خارج از کشور و انتقال سرمایه فرامرزی متفاوت است، به طور مستقل اعمال می‌شود و ممکن است تغییر کند.

این یک یادداشت عمومی است و نه مشاوره مالیاتی یا تطابق، و شما باید به این صورت به آن نگاه کنید. قبل از خرید، با یک مشاور مالی یا مالیاتی واجد شرایط در کشور خود مشورت کنید تا از هرگونه الزامات گزارش‌دهی و انتقال مرزی در پیش، مطلع شوید — و "در پیش" عبارت کلیدی است. زمان کشف محدودیت در انتقال وجوه، قبل از امضای قرارداد خرید (SPA) با برنامه پرداخت مربوط به آن است.

آیا خریداران چینی می‌توانند از طریق املاک و مستغلات ویزای طلایی دریافت کنند؟

بله. سرمایه‌گذاری در املاک به مبلغ ۲ میلیون درهم یا بیشتر می‌تواند مالک را برای ویزای طلایی امارات متحده عربی واجد شرایط کند — یک اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید که می‌تواند به همسر و فرزندان نیز گسترش یابد. خریدهای پیش‌فروش می‌توانند تحت قوانین موجود به حد نصاب محاسبه شوند.

دو نکته‌ای که خریداران اشتباه می‌گیرند. اول، ویزا یک مزیت مالکیت است، نه یک الزام: شما می‌توانید بدون ویزا به طور دائمی مالک باشید. دوم، آستانه مربوط به ارزش ملک است، بنابراین تعیین می‌کند که کدام واحد را خریداری کنید نه اینکه آیا می‌توانید خرید کنید یا نه. اگر اقامت بخشی از هدف شماست، این محدودیت باید قبل از اینکه لیست کوتاه خود را تهیه کنید، تعیین شود نه اینکه بعداً کشف شود. راهنمای ویزای طلایی ما از طریق ملک به بررسی نحوه اعمال آستانه می‌پردازد.

چرا پروژه‌های در حال ساخت برای خریداران چینی جذاب است

بخش بزرگی از سرمایه‌گذاری‌های چینی به پروژه‌های پیش‌فروش می‌ریزد تا املاک آماده، و دلایل آن بیشتر عملی است تا تبلیغاتی.

وزن متعادل صادق: خرید پروژه‌های در حال ساخت به این معنی است که شما هیچ چیزی برای اجاره ندارید تا زمان تحویل، و تاریخ‌های تحویل ممکن است تغییر کنند. خریدارانی که از ماه اول به درآمد نیاز دارند، در حال خرید محصول اشتباهی هستند و باید به دنبال املاک تکمیل شده باشند، جایی که اجاره از روزی که انتقال کامل می‌شود، آغاز می‌شود. مسیر افزایش ارزش و شکاف درآمد دو جنبه یک ویژگی هستند. راه‌اندازی‌های زنده در صفحه راه‌اندازی‌های جدید قرار دارند.

ارز، انتقالات و زندگی پس از خرید

پایه درهم

درهم امارات به طور تاریخی به دلار آمریکا متصل است. برای خریدارانی که از یوان تبدیل می‌کنند، این به این معناست که قرارگیری شما در دبی مانند قرارگیری دلاری عمل می‌کند و نه مانند یک ارز مستقل در بازارهای نوظهور. این نوعی پیش‌بینی‌پذیری است، نه نوعی حفاظت — این یک متغیر را حذف می‌کند و رابطه RMB/USD را در جای خود باقی می‌گذارد. درک کنید که کدام ریسک را منتقل کرده‌اید و کدام یک را هنوز در اختیار دارید.

انتقال وجوه

پرداخت‌ها از طریق انتقال بین‌المللی انجام می‌شود و برای پروژه‌های پیش‌فروش، به حساب امانت پروژه واریز می‌شوند. برنامه‌ریزی مکانیزم‌های مربوط به زمان‌بندی پرداخت خود را به جای عکس آن انجام دهید: اقساط به مراحل ساخت مرتبط هستند، به این معنی که زمان‌بندی توسط سازنده تعیین می‌شود و ترتیبات انتقال شما باید با آن هماهنگ باشد.

مدیریت پس از خرید

یک مالک در چین به کسی در دبی نیاز دارد تا کلیدها را تحویل دهد، با تعمیر و نگهداری سر و کار داشته باشد و مستأجر دیرکرد را پیگیری کند. مدیریت املاک یک خدمت معمول و با قیمت مناسب است و از بازده شما کسر می‌شود. این را به طور واضح مدل‌سازی کنید - بازدهی که بدون هزینه مدیریت محاسبه می‌شود، بازدهی نیست که یک مالک دور از محل دریافت می‌کند و این فاصله بیشتر از آن چیزی است که اکثر خریداران خارجی فرض می‌کنند. هزینه خدمات و هزینه مدیریت را به یک خط اضافه کنید و مقایسه کنید که چه چیزی باقی می‌ماند. آن عدد، نه بازده ناخالص در ارائه، چیزی است که پول شما واقعاً از شش هزار کیلومتر دورتر به دست می‌آورد.

سوالات متداول

آیا شهروندان چینی می‌توانند بدون ویزا در دبی ملک بخرند؟ بله. خرید و اقامت از هم جدا هستند: یک شهروند چینی که در هر جایی زندگی می‌کند می‌تواند به عنوان یک غیر مقیم، ملک آزاد دبی را خریداری، ثبت و مالکیت کند، بدون اینکه نیازی به جابجایی یا صرف زمان در امارات متحده عربی داشته باشد. مالکیت می‌تواند شما را واجد شرایط اقامت کند، اما هرگز پیش‌نیاز خرید نیست.

آیا نیاز دارم برای تکمیل خرید به دبی پرواز کنم؟ خیر. خرید از راه دور استاندارد است. شما می‌توانید یک نماینده تحت وکالت‌نامه‌ای که در چین تأیید و تصدیق شده است، منصوب کنید یا به صورت الکترونیکی با تأیید هویت از راه دور امضا کنید، که اکنون برای رزروهای پیش‌فروش و قراردادهای خرید استاندارد است. وجوه از طریق انتقال بین‌المللی به حساب امانت پروژه منتقل می‌شود.

چه مالیاتی بر روی یک ملک در دبی پرداخت خواهم کرد؟ در دبی، هیچ مالیات سالانه بر املاک، هیچ مالیات بر درآمد اجاره و هیچ مالیات بر سود سرمایه در فروش وجود ندارد. هزینه اصلی دولتی، هزینه ثبت ۴٪ DLD است که یک بار پرداخت می‌شود. تعهدات شما در کشور خودتان جدا از وضعیت دبی است و تحت تأثیر آن قرار نمی‌گیرد — قبل از خرید، با یک مشاور واجد شرایط مشورت کنید.

آیا پول من در صورت پرداخت برای یک واحد پیش‌فروش از خارج امن است؟ اقساط به یک حساب امانت تنظیم‌شده برای آن پروژه خاص واریز می‌شود و بر اساس مراحل ساخت که توسط یک مهندس تأیید شده‌اند، آزاد می‌شود که این یک حفاظت قوی در برابر سوءاستفاده است. اما این در برابر تأخیر محافظت نمی‌کند و هیچ مکانیزمی وجود ندارد که این را تضمین کند. سوابق تکمیل پروژه‌های توسعه‌دهنده را به دقت به اندازه برنامه پرداخت ارزیابی کنید.

آیا یک خریدار چینی می‌تواند از طریق ملک اقامت بگیرد؟ بله. سرمایه‌گذاری در ملک به مبلغ ۲ میلیون درهم یا بیشتر می‌تواند مالک را واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید کند که می‌تواند به همسر و فرزندان نیز گسترش یابد و پروژه‌های در حال ساخت نیز می‌توانند به عنوان بخشی از حد نصاب تحت قوانین موجود محاسبه شوند. اگر اقامت بخشی از هدف شماست، این محدودیت را قبل از انتخاب ملک در نظر بگیرید.

سرمایه‌گذاران چینی معمولاً به دنبال چه بازدهی هستند؟ بازدهی اجاره‌ای ناخالص در دبی معمولاً در محدوده ۶ تا ۸ درصد قرار دارد، با جوامع با ارزش در بالاترین حد و مناطق مرکزی لوکس در پایین‌ترین حد. خریداران پروژه‌های در حال ساخت همچنین به دنبال افزایش ارزش بین زمان راه‌اندازی و تحویل هستند. قبل از مقایسه این رقم با هر چیزی در خانه، هزینه‌های خدمات و مدیریت را کسر کنید.