آیا خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند؟ قوانین مالکیت آزاد توضیح داده شده است.
بله. خارجیها میتوانند در دبی ملک بخرند و میتوانند آن را به طور کامل، به نام خود و به صورت دائمی مالک شوند. این رایجترین سوالی است که خریداران بینالمللی میپرسند و پاسخ آن از آنچه اکثر مردم انتظار دارند، سخاوتمندانهتر است. از سال ۲۰۰۲ دبی به غیر از اتباع امارات اجازه داده است که در مناطق مشخص شده، ملک بخرند، مالک شوند و آن را به صورت کامل و بدون نیاز به حامی محلی، بدون محدودیت زمانی و بدون نیاز به ورود به کشور بفروشند.
آنچه در ادامه میآید، مکانیزم است نه تضمین: حق مالکیت واقعی چه مزایایی دارد، در کجا اعمال میشود، هزینههای خرید چه هستند و چه چیزهایی را شامل نمیشود، چگونه یک معامله از راه دور مرحله به مرحله انجام میشود و ریسک باقیمانده کجا قرار دارد. اگر میخواهید در حین مطالعه ببینید که چه چیزی برای خرید واجد شرایط هستید، میتوانید پروژههای پیشفروش دبی را بر اساس جامعه، توسعهدهنده و طرح پرداخت مرور کنید.
مالکیت آزاد در مقابل اجارهای: آنچه شما واقعاً به دست میآورید
املاک دبی به دو نوع مالکیت تقسیم میشود و این تمایز همه چیز را برای خریدار خارجی تعیین میکند.
مالکیت آزاد
شما مالک ملک و زمینی هستید که بر روی آن قرار دارد، به طور دائمی. شما میتوانید در آن زندگی کنید، آن را اجاره دهید، بفروشید، رهن بگذارید یا به وراث خود منتقل کنید. سند مالکیت به نام شما در اداره زمین دبی ثبت شده است. خارجیها میتوانند در دهها منطقه مشخص در سراسر شهر، مالکیت آزاد خریداری کنند و این حالت به طور پیشفرض برای تقریباً تمام پروژههای پیشفروش که به صورت بینالمللی بازاریابی میشوند، اعمال میشود. در یک منطقه مالکیت آزاد، یک مالک خارجی ملک را به طور اساسی با شرایط مشابه یک شهروند امارات متحده عربی در اختیار دارد. هیچ تاریخ انقضایی وجود ندارد، هیچ فروش اجباری در تاریخ آینده وجود ندارد و هیچ الزامی برای اقامت به مالکیت متصل نیست.
اجارهای
شما حق استفاده از ملک را برای یک دوره ثابت طولانی، معمولاً تا ۹۹ سال، دارید، اما نه از زمینی که زیر آن قرار دارد. در پایان دوره، حق استفاده به مالکیت قبلی بازمیگردد. این موضوع برای خریداران خارجی کمتر رایج است و عمدتاً به برخی مناطق قدیمی یا غیرمخصوص مربوط میشود. این دارایی به طور ذاتی بد نیست، اما دارایی متفاوتی با عمر محدود است و باید به عنوان چنین داراییای قیمتگذاری شود. اگر یک معامله به طور غیرمعمولی ارزان برای آدرس خود باشد، اولین سوالی که باید پرسیده شود این است که کدام یک از دو گزینه به شما پیشنهاد شده است، نه آخرین سوال.
جایی که خارجیها میتوانند خرید کنند
مالکیت آزاد در مناطق مشخص مجاز است و در عمل این مناطق تقریباً تمام جوامعی را که یک سرمایهگذار بینالمللی واقعاً میخواهد، پوشش میدهد. این لیست شامل Dubai Marina، Downtown Dubai، Business Bay، Palm Jumeirah، Dubai Creek Harbour، Jumeirah Village Circle، Dubai Hills Estate، Dubai South، Dubai Islands و بسیاری دیگر است.
نتیجه عملی این است که واجد شرایط بودن به ندرت محدودیت ایجاد میکند. تقریباً تمام پروژههای جدیدی که در خارج از کشور به فروش میرسند در مناطق آزاد قرار دارند، زیرا برای فروش به همین خریدار طراحی شدهاند. تصمیم واقعی این نیست که "آیا مجاز هستم؟" بلکه "کدام جامعه و چرا؟" — سوالی درباره بازده، عرضه و عمق مستأجران به جای مسائل قانونی. بهترین مناطق ما برای خرید پروژههای پیشفروش، آنها را بر اساس این معیارها مقایسه میکند و شما میتوانید در فهرست پروژهها به بررسی بپردازید.
آیا نیاز به اقامت دارید؟
خیر. شما به ویزای اقامت امارات، حساب بانکی محلی یا حضور فیزیکی برای خرید نیاز ندارید. خریداران میتوانند معاملات دبی را بهطور کامل بهصورت از راه دور انجام دهند: بررسی پروژه بهصورت آنلاین، امضای قرارداد رزرو و فروش بهصورت دیجیتال و انتقال وجوه بهصورت بینالمللی. بسیاری تصمیم میگیرند که بازدید کنند و بازدید ایده خوبی است به دلایلی که هیچ ارتباطی با شرایط واجد شرایطی ندارد — شما در یک ساعت ایستادن در یک جامعه بیشتر یاد میگیرید تا از هر مقدار بازاریابی ارائه شده — اما این یک انتخاب است، نه یک الزام.
در واقع، رابطه به سمت دیگری پیش میرود. خرید ملک میتواند به خودی خود به شما اقامت بدهد، که این ویژگی واقعاً غیرمعمولی در این بازار است و دلیل این است که سهم بزرگی از خریدهای خارجی اساساً اتفاق میافتد.
چگونه خرید ملک منجر به اقامت میشود
یک خرید واجد شرایط، مسیر اقامت را باز میکند. با سرمایهگذاری در املاک به مبلغ ۲ میلیون درهم و بالاتر، سرمایهگذاری در املاک واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید میشود که شامل همسر و فرزندان نیز میگردد. خریدهای پیشفروش نیز میتوانند واجد شرایط باشند. آستانههای پایینتر میتوانند خریدار را برای ویزاهای سرمایهگذار ملکی کوتاهمدت قابل تمدید واجد شرایط کنند.
این به معنای آن است که ملک همزمان دو کار انجام میدهد: این یک سرمایهگذاری با بازده و ارزش فروش مجدد است و همچنین راهی برای زندگی، کار یا صرفاً داشتن یک پایگاه در امارات متحده عربی است. خریداران بهطور مکرر متوجه میشوند که کار دوم برای آنها ارزش بیشتری نسبت به کار اول دارد. این موضوع نحوه انتخاب دارایی را تغییر میدهد، زیرا واحدی که صرفاً برای بازده انتخاب شده و واحدی که برای رسیدن به حداقل شرایط ویزا انتخاب شدهاند لزوماً یکسان نیستند. الزامات و فرآیند در راهنمای ویزای طلایی ما از طریق ملک مشخص شده است.
آنچه خارجیها پرداخت میکنند و آنچه هرگز پرداخت نمیکنند
این جایی است که حساب بازار به طور چشمگیری از بیشتر نقاط جهان متفاوت است.
آنچه شما پرداخت میکنید
آنچه شما پرداخت نمیکنید
هیچ مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد. هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره شما وجود ندارد. هیچ مالیات بر سود سرمایه هنگام فروش وجود ندارد. برای یک سرمایهگذار که عادت به پرداخت یک سوم یا بیشتر از بازده خود به مالیات دارد و با هزینه سالانهای که هر سال بر روی موقعیت تأثیر میگذارد، این موضوع نتیجه عملکرد یکسان اسمی را تغییر میدهد. این یک نکته بازاریابی نیست؛ این یک ویژگی ساختاری از محاسبات است و به همین دلیل است که همان اجاره در اینجا عدد خالص متفاوتی نسبت به جاهای دیگر تولید میکند. تصویر کامل در راهنمای ما برای سرمایهگذاری در املاک بدون مالیات در Dubai موجود است.
هشدار که باید به وضوح بیان شود: این توضیح میدهد که دبی از شما چه مبلغی دریافت میکند. این متن هیچ اشارهای به مالیاتی که کشور محل اقامت شما ممکن است بر درآمد یا سود خارجی شما وضع کند، ندارد. این سوالی است که باید از مشاور خود در حوزه قضاییتان بپرسید و این صفحه نمیتواند به آن پاسخ دهد.
چگونه یک خارجی به صورت پیشفروش خرید میکند، مرحله به مرحله
این فرآیند به طور عمدی طراحی شده است تا از خارج قابل دسترسی باشد. این یک تصمیم طراحی از سوی بازار است، نه یک تصادف، و به همین دلیل است که مدارک در اینجا استانداردتر از بسیاری از بازارهای املاک قدیمیتر است. مکانیکهای مالکیت موقت در راهنمای ثبت Oqood ما توضیح داده شده است.
آیا خرید پروژههای در حال ساخت برای یک خارجی ایمن است؟
چارچوب قوی است و ارزش درک کردن دارد به جای اینکه صرفاً اعتماد کنید. توسعهدهندگان باید پرداختهای خریداران را در یک حساب امانت مخصوص پروژه نگه دارند و تنها میتوانند آنها را بر اساس پیشرفت ساخت و ساز که تأیید شده است، برداشت کنند. پروژهها با نهاد نظارتی ثبت میشوند. منافع شما قبل از اینکه مالکیت را در دست بگیرید، ثبت میشود. به همین دلیل است که اعتماد بینالمللی به بازار بالا است و این اعتماد عمدتاً به دست آمده است.
آنچه که چارچوب انجام نمیدهد، تضمین زمانبندی شما، کیفیت نهایی شما یا قیمت بازار در روز خروج شماست. یک توسعهدهنده میتواند کاملاً با الزامات امانتداری مطابقت داشته باشد و همچنان دیر تحویل دهد یا در یک بازار اجارهای ضعیف تحویل دهد. امانتداری یک کف برای بدترین نتیجه است، نه یک ضمانت برای نتیجه مورد انتظار. دو چیزی که واقعاً این ریسک باقیمانده را مدیریت میکند، انتخاب یک توسعهدهنده معتبر و انتخاب یک پروژه با موقعیت مناسب است — همان دو چیزی که در هر بازاری آن را مدیریت میکند. راهنمای ما در مورد ایمنی و ریسکهای پروژههای پیشفروش به طور صادقانه به حالتهای شکست میپردازد.
خریداران خارجی معمولاً چه اشتباهاتی مرتکب میشوند
سه اشتباه مکرر وجود دارد و هیچکدام از آنها مربوط به واجد شرایط بودن نیستند. اولین اشتباه خرید بر اساس بازده ناخالص است: شماره بروشور هزینههای خدمات، دورههای خالی و هزینههای اجاره را نادیده میگیرد و فاصله بین ناخالص و خالص معمولاً کل مورد سرمایهگذاری را تشکیل میدهد. دومین اشتباه خرید یک تصویر به جای یک مکان است: یک واحد زیبا در یک جامعه با تقاضای کم مستأجر، اجارهای کند و فروش کند خواهد داشت. سومین اشتباه متعهد شدن به اقساط بیشتر از آنچه که جریان نقدی خریدار میتواند در دورهای که نمیتواند بفروشد، تحمل کند، که یک دارایی خوب را به فروش اجباری در بدترین زمان تبدیل میکند.
هیچکدام از اینها عجیب و غریب نیستند. همه آنها با یک صفحهگسترده و تمایل به کنار گذاشتن معاملهای که قبلاً بهطور احساسی آن را خریدهاید، قابل اجتناب هستند. فاصلهای که از آن خرید میکنید، احتمال وقوع این مسائل را بیشتر میکند، نه کمتر، زیرا وقتی به یک رندر نگاه میکنید، سختتر است که متوجه شوید برج به یک جاده خدماتی رو بهرو است.
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند بدون اقامت در دبی ملک بخرند؟ بله. نیازی به ویزای اقامت، حامی محلی یا حضور در امارات متحده عربی نیست. خرید میتواند بهطور کامل بهصورت از راه دور انجام شود و یک خرید واجد شرایط میتواند خود به شما اقامت بدهد بهجای اینکه به آن نیاز داشته باشید.
آیا خارجیها میتوانند بهطور کامل در دبی مالکیت املاک داشته باشند؟ بله. در مناطق مشخص شده آزاد، شما مالکیت ملک و زمین را به نام خود بهطور دائمی دارید، با حقوق کامل برای زندگی در آن، اجاره دادن، فروش یا واگذاری به وراث خود. هیچ تاریخ انقضایی وجود ندارد و هیچ فروش اجباری در تاریخ آینده وجود ندارد.
تفاوت بین مالکیت آزاد و اجارهای در دبی چیست؟ مالکیت آزاد به شما ملک و زمین را به طور دائمی میدهد. مالکیت اجارهای به شما حق استفاده از ملک را برای یک دوره ثابت طولانی، معمولاً تا ۹۹ سال، میدهد که پس از آن حق مالکیت به مالک اصلی بازمیگردد. تقریباً تمام پروژههای پیشفروش که به صورت بینالمللی بازاریابی میشوند، مالکیت آزاد هستند.
آیا خرید ملک در دبی به شما ویزا میدهد؟ خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم و بالاتر برای ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید واجد شرایط است که شامل همسر و فرزندان میشود و خریدهای پیشفروش نیز میتوانند واجد شرایط باشند. آستانههای پایینتر میتوانند خریدار را برای ویزاهای سرمایهگذار ملکی کوتاهمدت قابل تمدید واجد شرایط کنند.
مالیاتهایی که مالکان خارجی املاک در دبی پرداخت میکنند چیست؟ دبی در زمان خرید یک هزینه ثبت ۴٪ DLD بهصورت یکباره بهعلاوه هزینههای اداری دریافت میکند و پس از تحویل ملک، هزینههای خدمات سالانه نیز وجود دارد. هیچ مالیات سالانه بر املاک، هیچ مالیات بر درآمد از اجاره و هیچ مالیات بر سود سرمایه در فروش وجود ندارد. کشور محل اقامت مالیاتی شما ممکن است هنوز بر درآمد یا سود مالیات وضع کند.
آیا نیاز دارم برای تکمیل خرید به دبی پرواز کنم؟ نه. بررسی پروژه، امضای رزرو و قرارداد فروش و خرید، و انتقال وجوه همه میتوانند از خارج انجام شوند. بازدید از محل ارزشمند است تا خودتان موقعیت را قضاوت کنید، اما در هیچ مرحلهای یک الزام قانونی نیست.