آیا پاکستانی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟ بله، در اینجا نحوه آن آمده است.

بله. شهروندان پاکستانی می‌توانند در دبی با مالکیت کامل آزاد، ملک خریداری کنند و یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های خریداران خارجی در این شهر را تشکیل می‌دهند. یک شهروند پاکستانی می‌تواند در مناطق مشخص شده با مالکیت آزاد، به طور کامل یک خانه در دبی داشته باشد، برای خرید به اقامت در امارات متحده عربی نیازی ندارد و می‌تواند معامله را به‌طور از راه دور از کراچی، لاهور، اسلام‌آباد یا هر جای دیگری انجام دهد.

این پاسخ کوتاه است و بیشتر صفحات در همین جا متوقف می‌شوند. بخش مفید آنچه در زیر قرار دارد: حقایق قانونی که مالکیت آزاد به شما می‌دهد، نحوه اجرای خرید از راه دور، چگونگی محافظت از پول شما در حین ساخت یک ساختمان که هرگز در آن ایستاده‌اید، آنچه که مسیر اقامت ۲ میلیون درهمی شامل می‌شود و شامل نمی‌شود، و سوال مالیاتی پاکستانی که هیچ نماینده دبی صلاحیت پاسخگویی به آن را ندارد. این راهنما به هر یک از این موارد می‌پردازد. شما می‌توانید پروژه‌های دبی را به صورت پیش‌فروش در کنار مطالعه مرور کنید.

مالکیت آزاد: آنچه واقعاً دریافت می‌کنید

قانون دبی به اتباع خارجی، از جمله شهروندان پاکستانی، اجازه می‌دهد که به‌طور کامل و به صورت مالکیت آزاد در مناطق مشخص شده مالکیت آزاد، املاک را خریداری کنند. مهم است که هر بخش از این جمله را دقیق بیان کنیم، زیرا افسانه‌ها در شکاف‌ها زندگی می‌کنند.

مالکیت آزاد به معنای عنوان واقعی و ثبت شده است.

مالکیت آزاد به معنای مالکیت دائمی واحد و در صورت لزوم، زمین، ثبت شده به نام شما در اداره زمین دبی است. شما حقوق کامل برای فروش، اجاره یا انتقال آن به وراث خود را دارید. این یک اجاره طولانی‌مدت نیست، یک توافق نمایندگی نیست و مالکیت آن به حضور شما در کشور وابسته نیست. این مالکیت در یک ثبت رسمی ثبت شده است و همان سندی است که یک شهروند امارات متحده عربی دارد.

"منطقه‌های تعیین‌شده" یک محدودیت واقعی است، نه یک نکته فنی.

مالکیت آزاد خارجی تنها در مناطق مشخص شده برای مالکیت آزاد اعمال می‌شود و نه در سراسر امارت. در عمل، این موضوع به ندرت محدودکننده است، زیرا این مناطق شامل جوامعی هستند که بیشتر خریداران به آن‌ها تمایل دارند. اما این بدان معناست که سوال "آیا می‌توانم این ملک خاص را بخرم" با توجه به زمین پاسخ داده می‌شود، نه با توجه به ملیت شما. قبل از اینکه متعهد شوید، زونینگ واحد واقعی را تأیید کنید — هر لیست در صفحه پروژه‌های ما در مناطقی قرار دارد که برای مالکیت خارجی باز است و راهنمای بهترین مناطق ما شامل جایی است که تقاضای خریدار متمرکز است.

نیاز به اقامت نیست و می‌توانید به‌صورت از راه دور خرید کنید.

مهم‌ترین افسانه این است که شما قبل از خرید نیاز به ویزای امارات دارید. شما نیازی به این کار ندارید و رابطه به گونه‌ای دیگر است.

مالکیت به اقامت بستگی ندارد.

خرید برای غیر مقیم‌ها باز است. ملک شما می‌تواند بعداً به شما در دریافت اقامت کمک کند؛ اقامت پیش‌نیاز خرید ملک نیست. خریدارانی که خرید را به تأخیر می‌اندازند در حالی که در تلاش برای ترتیب دادن ویزا هستند، ترتیب کار را اشتباه گرفته‌اند.

چگونه یک خرید از راه دور به واقعیت می‌پیوندد

رزروها، قراردادها و پرداخت‌ها می‌توانند از پاکستان انجام شوند، با یک وکالت‌نامه که امضاهایی را که نیاز به حضور محلی دارند، مدیریت می‌کند. این مکانیزم است و ارزش دارد که بدانید چه چیزی را امضا می‌کنید زمانی که یکی را اعطا می‌کنید. یک وکالت‌نامه انتقال واقعی اختیارات است: هر کسی که آن را در اختیار دارد می‌تواند در محدوده آن به نام شما عمل کند. دامنه را محدود و خاص به معامله نگه دارید، از یک سند به‌درستی تأیید شده استفاده کنید و آن را به یک حرفه‌ای که بررسی کرده‌اید بدهید نه به هر کسی که نزدیک به معامله است. یک وکالت‌نامه وسیع که به یک غریبه داده شود، بزرگ‌ترین ریسک قابل اجتناب در خرید از راه دور است و هیچ ارتباطی با بازار املاک ندارد.

بازار دبی به زبان انگلیسی فعالیت می‌کند و جامعه بزرگ پاکستانی و بسیاری از نمایندگان با ریشه پاکستانی وجود دارند که این فرآیند را راحت می‌کند. راحتی به معنای دقت نیست. همان بررسی‌ها برای یک نماینده با نام آشنا نیز مانند هر نماینده دیگری اعمال می‌شود — توالی عملی در راهنمای ما برای اینکه آیا ملک‌های پیش‌فروش در دبی ایمن هستند، آمده است.

چگونه پول شما در طول ساخت و ساز محافظت می‌شود

اگر شما از کشوری دیگر به صورت پیش‌فروش خرید می‌کنید، این بخش باید تصمیم‌گیرنده باشد که آیا ادامه دهید یا خیر. شما برای چیزی که هنوز وجود ندارد، به شرکتی که نمی‌توانید از آن بازدید کنید، در حوزه قضایی که متعلق به شما نیست، پول پرداخت می‌کنید. دو مکانیزم به این موضوع رسیدگی می‌کنند.

اسکرو اقساط شما را به ساختمان شما متصل می‌کند.

پرداخت‌ها در پروژه‌های ثبت‌شده خارج از طرح به یک حساب امانت خاص پروژه واریز می‌شود و نه به وجوه عمومی توسعه‌دهنده. پول بر اساس پیشرفت تأیید شده ساخت و ساز که توسط یک مهندس تأیید شده است، آزاد می‌شود. این دلیل ساختاری است که خریدار خارجی پروژه‌های خارج از طرح به سادگی پول را به اعتماد قرض نمی‌دهد: وجوه به پروژه شما و پیشرفت فیزیکی آن قفل شده‌اند، بنابراین نمی‌توانند به یک توسعه غیر مرتبط بازگردانده شوند. راهنمای ما در مورد حفاظت از امانت و سپرده، آزادسازی‌های مرحله‌ای را توضیح می‌دهد.

در مورد محدودیت‌های آن واضح باشید، زیرا خریداران خارجی اغلب آن را بیش از حد می‌خوانند. حساب امانت تعیین می‌کند که پول کجا می‌رود. این حساب تاریخ تحویل را تضمین نمی‌کند و مکان بد را به مکان خوب تبدیل نمی‌کند. این حساب یک ریسک خاص و جدی را از بین می‌برد. باقی‌مانده ریسک‌ها همچنان به عهده شماست تا قیمت‌گذاری کنید.

ثبت موقت علاقه شما را قبل از وجود ساختمان ثبت می‌کند.

خریدهای پیش‌فروش از طریق ثبت موقت — که به‌طور معمول Oqood نامیده می‌شود — ثبت می‌شوند که منافع قراردادی شما را در حین ساخت در ثبت رسمی قرار می‌دهد و شما را تنها با یک قرارداد خصوصی با توسعه‌دهنده رها نمی‌کند. برای خریدارانی که در لاهور نشسته‌اند، این موضوع اهمیت بیشتری دارد نسبت به خریدارانی که در نزدیکی هستند: ادعای شما در سیستم دولتی ثبت می‌شود، نه در یک فایل در دفتر فروش. جزئیات این فرآیند در راهنمای ثبت Oqood ما موجود است.

مسیر اقامت ۲ میلیون درهمی

برای بسیاری از خریداران پاکستانی، این خبر اصلی است. خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر می‌تواند اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید در امارات متحده عربی را برای شما و خانواده‌تان فراهم کند و خریدهای پیش‌فروش نیز می‌توانند واجد شرایط باشند. این اقامت به خانواده شما اجازه می‌دهد در امارات زندگی کنند، کار کنند، تحصیل کنند و کسب و کار راه‌اندازی کنند.

دو نکته عملی. اول، از آنجا که یک خانه واجد شرایط می‌تواند اقامت را برای یک خانواده کامل تأمین کند، بسیاری از خریداران به طور عمدی خرید را به گونه‌ای سازماندهی می‌کنند که آستانه را رد کنند، به جای خرید دو واحد ارزان‌تر که هر کدام کمتر از حد لازم هستند — ریاضیات ویزا و ریاضیات بازده در جهات مختلفی قرار می‌گیرند و شما باید تصمیم بگیرید که کدام یک را بهینه می‌کنید. دوم، واجد شرایط بودن بر اساس معیارها و مستندات فعلی است، بنابراین آن را با پروژه خاص و ساختار پرداخت خود تأیید کنید و به عنوان یک فرآیند خودکار در نظر نگیرید. جزئیات کامل در راهنمای ویزای طلایی ما از طریق املاک موجود است.

مالیات: سمت دبی و سمت پاکستان

دبی چه چیزی را نمی‌پذیرد

هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره شما وجود ندارد، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش وجود ندارد و هیچ مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد. تنها هزینه معنادار دولتی، هزینه ثبت ۴٪ دپارتمان زمین دبی در زمان خرید است. بازده اجاره ناخالص معمولاً در محدوده ۶–۸٪ قرار دارد، با جوامع با ارزش در انتهای بالاتر، و به دلیل عدم وجود لایه مالیات بر درآمد، اصلی‌ترین کسر بین ناخالص و خالص، هزینه خدمات است نه یک دسته مالیاتی. راهنمای سرمایه‌گذاری ملکی بدون مالیات ما به بررسی چگونگی ترکیب این موارد می‌پردازد و راهنمای هزینه‌های خدمات ما کسرهایی را پوشش می‌دهد که بازده واقعی شما را تعیین می‌کند.

پاکستان ممکن است هنوز چه چیزی بخواهد

این بخشی است که به توجه شما نیاز دارد، به‌ویژه به این دلیل که هیچ‌کس که آپارتمانی به شما می‌فروشد، به آن اشاره نخواهد کرد. دبی مالیاتی بر درآمد یا سود املاک شما وضع نمی‌کند. وضعیت شما به عنوان یک مقیم مالیاتی پاکستانی سوالی متفاوت است که تحت قوانین پاکستانی در مورد دارایی‌های خارجی، حواله‌ها و درآمد جهانی قرار دارد و به وضعیت اقامت و شرایط شخصی شما بستگی دارد.

این قوانین دقیق و شخصی هستند. ما مشاوره مالیاتی خاص پاکستان ارائه نمی‌دهیم و شما نباید از یک پورتال املاک یا یک نماینده این مشاوره را بپذیرید — قبل از سرمایه‌گذاری با یک مشاور مالیاتی یا حسابدار رسمی واجد شرایط پاکستانی مشورت کنید و وضعیت گزارش‌دهی را قبل از اینکه اولین پرداخت انجام شود، روشن کنید نه بعد از آن. چارچوب صادقانه ساده است: طرف دبی پاک است و تعهدات شما در کشور خود موضوعی جداگانه برای یک حرفه‌ای محلی است.

چرا خریداران پاکستانی در اینجا متمرکز می‌شوند؟

فراتر از موقعیت قانونی، جذابیت عملی بسیار ساده است.

نقطه ارزی نیاز به یک هشدار دارد، زیرا اغلب بیش از حد تبلیغ می‌شود. یک پیوند، ریسک شما را کاهش می‌دهد؛ اما ریسک نرخ ارز را بر روی پولی که ارسال می‌کنید یا به کشور خود بازمی‌گردانید، از بین نمی‌برد و شما را از خرید دارایی نادرست در یک ارز سخت محافظت نمی‌کند. این فقط آنچه را که در معرض آن هستید تغییر می‌دهد، نه اینکه آیا در معرض ریسک هستید یا خیر.

فرآیند، مرحله به مرحله

ریسک‌هایی که باقی می‌مانند، ریسک‌های عادی هستند: تاریخ‌ها به تأخیر می‌افتند، جوامع زمان می‌برند تا به بلوغ برسند و هزینه خدمات واقعی است. هیچ‌یک از این موارد به ملیت خاصی مربوط نمی‌شود و هیچ‌کدام به خاطر آسان بودن فرآیند خرید از بین نمی‌روند.

سوالات متداول

آیا پاکستانی‌ها برای خرید ملک در دبی به ویزای امارات نیاز دارند؟ خیر. اتباع پاکستانی می‌توانند بدون نیاز به اقامت یا ویزای امارات، ملک آزاد در دبی خریداری کنند و این روند به صورت معکوس نیز عمل می‌کند — خرید qualifying به مبلغ ۲ میلیون AED یا بیشتر می‌تواند خود به شما، همسر و فرزندان‌تان اقامت ده ساله قابل تمدید را ارائه دهد.

آیا یک پاکستانی می‌تواند بدون سفر به دبی ملک خریداری کند؟ بله. رزروها، قراردادها و پرداخت‌ها می‌توانند به‌صورت از راه دور از پاکستان انجام شوند، با استفاده از وکالت‌نامه‌ای که در مواردی که امضای محلی لازم است، استفاده می‌شود. وکالت‌نامه را محدود و خاص به معامله نگه‌دارید و فقط به یک حرفه‌ای که تأیید کرده‌اید بدهید، زیرا این وکالت‌نامه اختیارات واقعی برای اقدام به نام شما را می‌دهد.

آیا درآمد اجاره من در دبی مشمول مالیات است؟ نه، در دبی هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره وجود ندارد، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه در فروش وجود ندارد و هیچ مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد؛ هزینه اصلی دولتی، هزینه ثبت ۴٪ DLD است که یک بار پرداخت می‌شود. تعهدات شما به عنوان یک مقیم مالیاتی پاکستانی سوالی جداگانه است که تحت قوانین پاکستانی در مورد دارایی‌های خارجی و درآمد جهانی قرار دارد، بنابراین از یک مشاور واجد شرایط پاکستانی مشاوره بگیرید.

چه چیزی از پول من در صورت خرید پروژه‌های پیش‌فروش از پاکستان محافظت می‌کند؟ دو مکانیزم وجود دارد. پرداخت‌ها برای پروژه‌های ثبت‌شده به یک حساب امانت خاص پروژه واریز می‌شوند و تنها در برابر پیشرفت ساخت‌وساز که توسط یک مهندس تأیید شده است، آزاد می‌شوند، بنابراین وجوه نمی‌توانند به توسعه دیگری منتقل شوند. و ثبت موقت، علاقه شما را در ثبت‌نام رسمی در طول ساخت‌وساز ثبت می‌کند، بنابراین ادعای شما در سیستم دولتی وجود دارد و تنها در قرارداد توسعه‌دهنده نیست.

سرمایه‌گذاران پاکستانی در دبی می‌توانند انتظار بازده اجاره‌ای بین ۶ تا ۸ درصد را داشته باشند. جوامع با ارزش معمولاً در انتهای بالای این بازده قرار دارند و مناطق ساحلی ممتاز در انتهای پایین‌تر. بازده ناخالص همان چیزی نیست که شما نگه می‌دارید: هزینه خدمات سالانه و هر دوره خالی را از آن کم کنید تا رقم خالص به دست آید و املاک را بر اساس رقم خالص مقایسه کنید نه بر اساس درصد اصلی.

آیا می‌توانم با خرید یک ملک در حال ساخت اقامت بگیرم؟ خریدهای در حال ساخت می‌توانند برای مسیر اقامت ۲ میلیون AED واجد شرایط باشند، اما صلاحیت بستگی به معیارهای فعلی و مدارک و ساختار پرداخت شما دارد. قبل از اینکه اقامت را به عنوان دلیل خرید در نظر بگیرید، آن را با پروژه خاص خود تأیید کنید، به جای اینکه فرض کنید هر واحد ۲ میلیون AED به طور خودکار واجد شرایط است.