DAMAC Hills ۲ پیشفروش: Park Greens، Golf Greens، Amargo
DAMAC Hills ۲ واضحترین بیان یک معامله در بازار دبی است: شما موقعیت را فدای فضای بیشتر میکنید. همه چیز دیگر در مورد این جامعه — استخر موج، دریاچهها، قیمت به ازای هر فوت مربع، پروفایل مستأجر، بازده — از همین معامله ناشی میشود. اگر این معامله را درک کنید، کل مکان منطقی خواهد بود. اگر آن را از دست بدهید، یا برای سفری که قیمتگذاری نکردهاید، بیش از حد پرداخت خواهید کرد یا جامعهای را نادیده خواهید گرفت که میتوانست به خوبی با شما سازگار باشد.
این مجتمع اصلی DAMAC که قبلاً با نام Akoya و قبل از آن با نام Akoya Oxygen بازاریابی میشد، در دبیلند واقع شده و امکاناتی به سبک استراحتگاه را در محدوده قیمتی ارائه میدهد که خریداران نخستین و سرمایهگذاران متمرکز بر بازده میتوانند به آن دسترسی داشته باشند. این راهنما شامل توضیحاتی درباره این مجتمع، تفاوتهای خوشههای اصلی پیشفروش — Park Greens، Golf Greens و Amargo — و آنچه که اعداد نشان میدهند و نشان نمیدهند، میباشد. شما میتوانید پروژههای پیشفروش دبی را در سراسر شهر مرور کنید در حالی که مقایسه میکنید.
DAMAC Hills ۲ یک پروژه مسکونی واقع در دبی است که توسط DAMAC Properties توسعه یافته است. این مجتمع شامل ویلاها و آپارتمانهای مدرن با امکانات لوکس و فضای سبز وسیع میباشد. DAMAC Hills ۲ به عنوان یک مقصد ایدهآل برای زندگی خانوادگی و تفریحی شناخته میشود و به ساکنان خود تجربهای بینظیر از زندگی را ارائه میدهد.
DAMAC Hills ۲ یک جامعه مستر خودکفا در دوبیلند است که بر روی دهها میلیون فوت مربع در حاشیه شهر گسترش یافته است. این پروژه بین جاده جبل علی–لهباب (E۷۷) و بزرگراه دبی–العین (E۶۶) واقع شده است که دسترسی آسان به سایر نقاط دبی را برای ساکنان فراهم میکند و در عین حال فضایی حومهای و آرام را حفظ میکند. DAMAC این پروژه را در سال ۲۰۱۴ راهاندازی کرد و آن را از پایه به عنوان یک گزینه با ارزش در مقابل مناطق مرکزی طراحی کرد.
آربیتراژ زمین، توضیح داده شده است
زمین نزدیک به Downtown به ازای هر متر مربع هزینه بیشتری نسبت به زمین در Dubailand بیرونی دارد. این کل مکانیزم است. یک توسعهدهنده که زمین ارزانتری میخرد میتواند یا صرفهجویی را نگه دارد یا بخشی از آن را به خریدار به عنوان فضای بیشتر و باغ بزرگتر برای همان مبلغ منتقل کند. در یک بازار حومهای رقابتی، بخش زیادی از آن را منتقل میکند، زیرا فضا تنها چیزی است که میتواند با آن رقابت کند — نمیتواند در مورد آدرس رقابت کند.
آنچه واقعاً خریداری میکنید، تخفیفی بر روی زمین در ازای یک رانندگی طولانیتر است. اینکه آیا این معامله خوبی است یا نه کاملاً به تعداد دفعاتی که در هفته این مسیر را طی میکنید بستگی دارد. برای یک خانواده که بهصورت محلی یا از راه دور کار میکند، این تبادل عالی است. اما برای کسی که پنج روز در هفته در DIFC است، هزینه سوخت، عوارض و ساعات رانندگی هزینه واقعی است که هرگز در محاسبه بازده ظاهر نمیشود.
"خودکفا" چه تاثیری بر قیمت دارد؟
زیرا این جامعه از مراکز خرید و تفریحی موجود فاصله دارد، امکانات باید در داخل آن ساخته شوند و نه از منطقه اطراف قرض گرفته شوند. به همین دلیل، فهرست امکانات در اینجا طولانیتر از اکثر جوامع مرکزی است: این یک عمل سخاوتمندانه نیست، بلکه یک ضرورت است. منطق تجاری منطقی است — خانوادهای که نیازی به ترک جامعه در آخر هفته ندارد، خانوادهای است که با موقعیت آن سازگار است. این نکته را هنگام مقایسه هزینههای خدمات در نظر داشته باشید، زیرا تمام این خدمات از طریق آنها تأمین میشود.
توسعهدهنده: DAMAC Properties
DAMAC یکی از بزرگترین و شناختهشدهترین توسعهدهندگان خصوصی دبی است که سابقه طولانی در ایجاد جوامع برنددار و برنامهریزیشده در سراسر امارت دارد. DAMAC Hills ۲ یکی از پروژههای حومهای بسیار بلندپروازانه آن است و توسعهدهنده به ارائه خوشههای جدید در این پروژه ادامه میدهد و همزمان به بهبود امکانات مشترک نیز میپردازد.
چرا انتشار مداوم به دو صورت تاثیر میگذارد
سیگنالهای سرمایهگذاری مداوم نشان میدهد که جامعه هنوز در حال رشد است و نه به پایان رسیده، و یک جامعه در حال رشد جایی است که دلیل افزایش ارزش وجود دارد. این استدلال مثبت است و مشروعیت دارد.
استدلال نزولی در یک جمله قرار دارد. یک توسعهدهنده که هنوز خوشههایی را در داخل جامعه شما راهاندازی میکند، همچنین رقیبی برای فروش مجدد شماست و بودجه بازاریابی خانههای نمایشی آن بزرگتر از شماست. اگر در فاز چهارم خرید کنید و سعی کنید در حالی که فاز نهم با یک برنامه پرداخت جدید و یک کلوپخانه تکمیل شده راهاندازی میشود، خارج شوید، شما گزینهای دستدوم در کنار گزینه جدید خواهید بود. این به معنای بد بودن خرید در این جامعه نیست. این به معنای آن است که زمان خروج شما تصمیمی است که باید بهطور عمدی اتخاذ کنید نه اینکه بهطور تصادفی کشف کنید. سهام فعلی DAMAC در صفحه توسعهدهنده DAMAC فهرست شده است.
امکانات جامعه اصلی
پیشنهاد سبک زندگی است که DAMAC Hills ۲ را در سطح قیمت خود متمایز میکند. طرح کلی این پروژه حول مناطق موضوعی سازماندهی شده است، به ویژه یک شهر آب و یک شهر ورزشی.
برای خانوادهها، این تمرکز به این معنی است که آخر هفتهها به ندرت نیاز به ترک جامعه دارند، که این یک تمایز واقعی در این قیمت است. برای سرمایهگذاران، این به معنای چیزی کمی متفاوت است: این چیزی است که واحد را برای مستأجری که میتواند به طور مشابه نزدیکتر به محل کار زندگی کند، قابل اجاره میکند. امکانات محرک تقاضا هستند، نه یک مزیت اضافی. به همین دلیل است که نگهداری آنها در اینجا بیشتر از جاهای دیگر اهمیت دارد — یک استخر موج که از کار بیفتد، پیشنهاد اجاره را نیز از بین میبرد و کل منو از هزینه خدمات سالانهای که به ازای هر فوت مربع پرداخت میکنید تأمین میشود. قبل از مدلسازی بازده خالص، هزینه را بخوانید.
خوشههای پیشفروش پرچمدار
DAMAC Hills ۲ از دهها زیرمجموعه gated ساخته شده است. سه زیرمجموعه در حال حاضر تقاضای بالای پیشفروش را تحت تسلط دارند و این سه قابل تعویض نیستند.
پارک گرینز
یک مجموعه خانوادگی از خانههای شهری و ویلاها که در اطراف پارکهای landscaped قرار گرفتهاند، به عنوان یک راهاندازی تازه و سبز در داخل جامعه وسیعتر معرفی شده است. این آدرس یکی از پرجستجوترین آدرسهای DAMAC Hills ۲ در میان خریداران بوده است، که اطلاعات مفیدی درباره تقاضا و قیمتگذاری آن ارائه میدهد: توجه قیمت دارد. مجموعهای که همه به آن نگاه میکنند به ندرت ارزانترین گزینه ورود است و حق premium که پرداخت میکنید برای جدیدترین محصول است نه یک مکان متفاوت.
گلف گرینز
یک خوشه که به چشماندازهای سبز و باز و سبک زندگی فعال در فضای باز متمایل است، برای خریدارانی که به دنبال فضا و چشمانداز بدون برچسب قیمت منطقههای لوکس هستند. مکانیزم قابل درک در اینجا کمبود چشمانداز است: در هر خوشه، تنها تعداد محدودی از قطعات به فضای سبز باز نگاه میکنند. این واحدها دارای ارزش افزودهای هستند که در فروش مجدد نیز باقی میماند، زیرا محدودیتی که آن را ایجاد میکند دائمی است. قطعات داخلی در همان خوشه همان خانه هستند با قیمت پایینتر و سقف کوتاهتر. هیچکدام اشتباه نیستند — فقط بدانید که کدام یک را خریداری میکنید.
امارگو
یک خوشه خانههای شهری معتبر که به خاطر طرحهای عملی و باز، باغها و دسترسی آسان به امکانات مرکزی جامعه شناخته شده است. این مکان معمولاً انتخاب شکارچیان ارزش و مالکین است و دلیل آن ساختاری است: یک خوشه معتبر دارای اجارههای قابل مشاهده، هزینههای خدمات قابل مشاهده و همسایگانی است که میتوانید آنها را ببینید. شما در حال مبادله جدیدترین پایان کار با فهرستی بسیار کوتاه از ناشناختهها هستید. برای یک مالک تازهکار، این مبادله معمولاً انتخاب درستی است.
در این خوشهها، ویلاها معمولاً از سه تا شش اتاق خواب با باغهای خصوصی و اتاق خدمتکار اختیاری برخوردارند، در حالی که خانههای شهری زندگی باز و کارآمد، کمدهای دیواری و پارکینگ اختصاصی را ارائه میدهند.
مورد ارزش و قابلیت دسترسی، آزمایش شده است
DAMAC Hills ۲ از نظر قیمت به ازای هر فوت مربع و سبک زندگی رقابت میکند نه از نظر موقعیت. زیرا این پروژه در منطقه دورتر از دوبیلند واقع شده است، خریداران به وضوح مساحت بیشتری از بنا و باغ را نسبت به مناطق مرکزی ویلاها برای پول خود دریافت میکنند و امکانات مشترک هزینههایی را که یک خانواده در غیر این صورت به صورت جداگانه پرداخت میکرد، جذب میکند.
برنامههای پرداخت مانع را کاهش میدهند، نه قیمت را
برنامههای توسعهدهنده برای عرضههای جدید در اینجا معمولاً از طریق ساخت و ساز و اغلب فراتر از تحویل مرحلهبندی میشوند. این موضوع در بخش مقرون به صرفه بیشتر از هر جای دیگری اهمیت دارد، زیرا محدودیت اصلی برای خریداران نخستین بار به ندرت قیمت کل است — بلکه نقدینگی موجود در روز اول است. یک ساختار پس از تحویل اجازه میدهد اجارهها قبل از اتمام طرح، اقساط را پوشش دهند که شکل سرمایهگذاری را به طور کامل تغییر میدهد. این موضوع ملک را ارزانتر نمیکند و رایگان نیست: توسعهدهندگان انعطافپذیری را در قیمتگذاری لحاظ میکنند. توضیحات برنامههای پرداخت پس از تحویل ما نشان میدهد که چگونه میتوان یک طرح طولانی را به طور صادقانه با یک طرح کوتاهتر مقایسه کرد.
جایی که درصد بازده گمراهکننده است
بازده ناخالص اجاره تقسیم بر قیمت است و یک قیمت پایین این کسر را قبل از هر چیز دیگری خوب نشان میدهد. سپس کسریها میرسند: هزینههای خدمات در یک ویلا بزرگ با فهرست امکانات طولانی، هزینههای آژانس و اجاره، نگهداری یک خانه به جای یک آپارتمان و دورههای خالی که در جوامع حاشیهای به دلیل کمبود مستأجر طولانیتر است. بازده خالص چیزی است که واقعاً به حساب شما واریز میشود. آن را به درستی با راهنمای محاسبه ROI ما مدلسازی کنید و با خوشههای هدف خود مقایسه کنید نه میانگین جامعه.
این برای چه کسانی مناسب است
DAMAC Hills ۲ بهترین گزینه برای خانوادههای استفادهکننده نهایی است که به دنبال فضای باز، سرسبزی و امکانات با بودجهای منطقی هستند و همچنین برای سرمایهگذاران که به دنبال بازدهی ناخالص در یک جامعه مقرون به صرفه و مناسب اجاره با پایگاه مستأجر وسیع هستند. این پروژه مناسب خریدارانی است که افق بلندمدتی دارند و میتوانند منتظر پر شدن منطقه اطراف باشند.
اگر به یک مسیر کوتاه به Downtown یا DIFC نیاز دارید، اگر به یک محله بالغ و کاملاً تکمیل شده امروز نیاز دارید، یا اگر ممکن است بخواهید به سرعت خارج شوید در حالی که توسعهدهنده هنوز مراحل جدیدی را در کنار شما راهاندازی میکند، این مکان برای شما مناسب نیست. خریدها در اینجا همچنین میتوانند به آستانه ۲ میلیون AED برای ویزای طلایی ۱۰ ساله حساب شوند، مشروط به قوانین فعلی — برای اطلاعات بیشتر به راهنمای ملک ویزای طلایی ما مراجعه کنید. عرضههای زنده در سرتاسر جامعه در صفحه راهاندازیهای جدید قرار دارند.
سوالات متداول
آیا DAMAC Hills ۲ همان Akoya است؟ بله. این پروژه قبلاً با نام Akoya و همچنین Akoya Oxygen معرفی شده بود، قبل از اینکه به DAMAC Hills ۲ تغییر نام دهد. لیستهای قدیمیتر و پستهای فروم هنوز از نامهای قبلی استفاده میکنند، بنابراین هنگام تحقیق در مورد قیمتها، آنها را به عنوان یک جامعه یکسان در نظر بگیرید.
در آنجا چه چیزی میتوانم به صورت پیشفروش خریداری کنم؟ عمدتاً خانههای شهری و ویلاها در خوشههایی مانند Park Greens، Golf Greens و Amargo، همراه با برخی زیرمجموعههای آپارتمانی نیز وجود دارد. ویلاها معمولاً از سه تا شش اتاق خواب دارند؛ خانههای شهری معمولاً دارای طراحی باز با یک باغ خصوصی و پارکینگ اختصاصی هستند.
آیا DAMAC Hills ۲ برای سرمایهگذاری مناسب است؟ قابلیت دسترسی آن و ارائه امکانات گسترده، تقاضای مستأجران را پشتیبانی میکند، به همین دلیل خریداران متمرکز بر بازده در اینجا فعال هستند. نکات صادقانه شامل دورههای خالی طولانیتر نسبت به مناطق مرکزی، هزینههای خدماتی که بار زیادی از امکانات مشترک را به دوش میکشند و راهاندازیهای جدیدی است که با فروش مجدد شما رقابت میکنند. قبل از اقدام، هزینههای جاری و اجارههای قابل دستیابی را تأیید کنید.
DAMAC Hills ۲ چقدر از مرکز دبی فاصله دارد؟ این پروژه در حومه دوبی لند بین E۷۷ و E۶۶ واقع شده است، بنابراین یک سفر واقعی است و نه یک پرش کوتاه. قبل از خرید، زمان رفت و آمد خود را در زمان خودتان امتحان کنید — تخفیف موقعیت تنها در صورتی ارزش دارد که شما به ندرت این سفر را انجام دهید.
تفاوت بین Park Greens، Golf Greens و Amargo چیست؟ Park Greens یک خوشه خانوادگی جدید با نمای رو به پارک است که بیشترین توجه خریداران را به خود جلب کرده و قیمتها نیز با آن مطابقت دارد. Golf Greens به چشماندازهای سبز باز تکیه دارد، جایی که زمینهای رو به سبز دارای حقایق پایدار هستند. Amargo یک منطقه مستقر است، به این معنی که اجارهها و هزینههای قابل مشاهده و ناشناختههای کمتری دارد.
آیا میتوانم قبل از تحویل بفروشم؟ به طور کلی بله، مشروط به حداقل پرداخت تعیین شده توسط توسعهدهنده و یک گواهی عدم ممانعت (NOC). اکثر توسعهدهندگان نیاز دارند که بخشی از قیمت قبل از تأیید واگذاری پرداخت شود و در یک جامعه با راهاندازیهای مداوم، شما در حال فروش در برابر موجودی خود توسعهدهنده خواهید بود، بنابراین بهتر است برای خروج برنامهریزی کنید تا اینکه فرض کنید.