فروش خانههای فوقلوکس در دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۶ به رکوردی دست یافت.
بازار املاک فوق لوکس دبی رکورد جدیدی را ثبت کرده است. طبق گزارش Knight Frank، این شهر در نیمه اول سال ۲۰۲۶، ۲۹۶ فروش خانه بالای ۱۰ میلیون دلار را ثبت کرده است که بالاترین تعداد ثبت شده برای یک دوره ششماهه است. ارزش کل این معاملات به ۵.۱ میلیارد دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۱۴% افزایش داشته است، در حالی که حجم فروش ۱۶% بالاتر از نیمه اول سال ۲۰۲۵ و ۴۹% بالاتر از نیمه اول سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است.
این نقطه عطف به دلیل اینکه در زمانی به وقوع میپیوندد که بازار گسترده دبی از سرعت شتابان سال ۲۰۲۵ آرامتر میشود، برجسته است. با این حال، در بالاترین سطح هرم، تقاضا تنها افزایش یافته است، که ناشی از اقامتگاههای برنددار پیشفروش و ادامه ورود ثروت جهانی به این امارت است.
نیمهسال رکوردشکن، ربع به ربع
بخش معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار در هر دو فصل قوی باقی ماند. در فصل اول، ۱۶۵ معامله بالای ۱۰ میلیون دلار انجام شد که در فصل دوم به ۱۳۱ معامله رسید. حتی بیشتر از این، تعداد ۲۶ معامله بالای ۲۵ میلیون دلار در نیمه سال ثبت شد که نشاندهنده عمق تقاضا در بالاترین سطح بازار است و تأکید میکند که سطح خانههای لوکس در حال گسترش است نه کاهش.
این تمرکز بر جاهطلبیهای نهرقمی نشانهای برای خریداران و سرمایهگذاران است. برای هر کسی که بازار را دنبال میکند، آخرین تحلیلهای ما نشان میدهد که چگونه بخشهای لوکس و پیشفروش از جریان اصلی جدا میشوند.
جایی که پول میرود
سه جامعه در جدول لیگ فوقالعاده برتر تسلط داشتند. Dubai Hills Estate با ۵۱ فروش بالای ۱۰ میلیون دلار در صدر قرار گرفت و بهطور ناچیز از Palm Jumeirah با ۵۰ فروش جلوتر بود. Palm Jebel Ali با ۴۰ فروش در رتبه بعدی قرار گرفت، که نشاندهنده عملکرد قابل توجهی برای منطقهای است که هنوز عمدتاً در حال ساخت است و رأی واضحی به اعتماد به نسل بعدی آدرسهای ساحلی دبی است.
گرانترین معامله نیمهسال، یک آپارتمان ششخوابه در Aman Residences، که توسط H&H توسعه یافته است، در جمیرا دوم بود. این آپارتمان به قیمت ۱۱۴.۹ میلیون دلار، معادل ۴۲۲ میلیون درهم، فروخته شد که یکی از بزرگترین معاملات آپارتمانی است که شهر تا به حال شاهد آن بوده و معیاری برای دسته اقامتگاههای برند شده است.
چرا بخش بالای بازار همچنان در حال افزایش است؟
این رکورد نشاندهنده یک تغییر ساختاری است تا یک افزایش کوتاهمدت. افراد با ثروت بالا در سطح جهانی همچنان به دبی مهاجرت میکنند به خاطر محیط مالیاتی، ایمنی و سبک زندگی آن، و بسیاری از آنها این حرکت را با خرید ملک تثبیت میکنند. برنامه ویزای طلایی اقامت طولانیمدت را برای خریداران واجد شرایط آسان کرده است و جذابیت خرید در بخش لوکس بازار را تقویت میکند.
عرضه به این تقاضا پاسخ میدهد از طریق اقامتگاههای برنددار، جایی که نامهای برجسته مهماننوازی و مد استانداردهای خود را به برجها و جوامع ویلاهای جدید میدهند. این طرحها قیمت بالایی دارند و به نقطه ورود مورد علاقه ثروتمندترین خریداران تبدیل شدهاند، به همین دلیل است که بخش زیادی از فعالیتهای فوقلوکس اکنون از طریق پروژههای پیشفروش انجام میشود و نه بازار فروش مجدد.
این برای خریداران به چه معناست
برای خریداران بالقوه، دادهها داستانی دقیق را روایت میکنند. بازار اصلی در حال سرد شدن است که ممکن است فضای بیشتری برای مذاکره بر روی موجودی استاندارد ایجاد کند. اما بالاترین سطح بازار به طور مستقل عمل میکند و عرضه محدود املاک برجسته در حال تعقیب یک مجموعه در حال رشد از سرمایه جهانی است. خریدارانی که به دنبال این سطح هستند باید به محض ظهور دارایی مناسب، به طور قاطع اقدام کنند، به ویژه در سه جامعهای که در ردهبندیها پیشتاز هستند.
انتخاب شریک مناسب به اندازه انتخاب آدرس مناسب اهمیت دارد. فعالترین توسعهدهندگان شهر به شدت در حال رقابت هستند تا بهترین نازککاریها، امکانات و اعتبار برند را که این بخش را تعریف میکند، ارائه دهند و دسترسی زودهنگام به بهترین عرضهها میتواند تفاوت معناداری در سبک زندگی و ارزش بلندمدت ایجاد کند.
زمینه وسیعتر
بر اساس گزارشهای Knight Frank، رسانههای منطقهای اشاره کردند که بخش لوکس تحت تأثیر پروژههای مسکونی برنددار در حال ساخت و ورود مداوم ثروت جهانی قرار دارد، حتی در حالی که بازار کلی از اوجهای سال ۲۰۲۵ خود به حالت عادی بازمیگردد. پوشش خبری Khaleej Times و Gulf News به این نکته اشاره کرد که چگونه بخش بالای بازار با وجود کاهش کلی همچنان مقاوم باقی مانده است.
اینکه آیا رکورد در نیمه دوم سال حفظ خواهد شد یا خیر، به خط لوله راهاندازیهای برنددار و سرعت مهاجرت ثروت جهانی به امارت بستگی دارد. در حال حاضر، پیام واضح است: بازار فوقلوکس دبی نه تنها از کاهش دما جان سالم به در میبرد، بلکه در این مسیر رکوردهایی را نیز ثبت میکند.
آیا آمادهاید تا فرصتهای برتر و پیشفروش دبی را کشف کنید؟ جدیدترین پروژهها را مرور کنید و با متخصصان ما در offplans.com صحبت کنید تا جایگاه خود را در بالای بازار پیدا کنید.