اقامت دبی از طریق خرید ملک یکی از اصلیترین دلایل سرمایهگذاری ایرانیان در املاک این شهر است. خرید ملک به ارزش مشخص میتواند به ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید منجر شود که خانواده را هم پوشش میدهد. در این راهنما آستانهها، شرایط و مسیر خرید ملک پیشفروش برای دریافت اقامت را توضیح میدهیم. برای شروع میتوانید پروژههای واجد شرایط اقامت را مرور کنید.
آستانه ۲ میلیون درهم و ویزای طلایی
طبق قوانین جاری، خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) یا بیشتر میتواند شما را واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله کند. این ویزا قابل تمدید است، نیاز به حامی (اسپانسر) ندارد و همسر و فرزندان را نیز شامل میشود. حتی ملک پیشفروش در حال ساخت هم میتواند واجد شرایط باشد، مشروط بر رعایت ضوابط پرداخت و ثبت. شرایط دقیق روز را از مراجع رسمی امارات هنگام خرید بررسی کنید.
چرا ملک پیشفروش برای اقامت مناسب است
خرید پیشفروش با طرح اقساطی اجازه میدهد با سرمایه اولیه کمتر به آستانه اقامت برسید. بسیاری از پروژههای بالای ۲ میلیون درهم در مناطقی مانند دبی کریک هاربر، بیزینس بی و پروژههای جزیرهای مانند داماک آیلندز ۲ در دسترس هستند. طرحهای پرداخت این پروژهها را میتوانید در صفحه هر پروژه ببینید.
مراحل دریافت اقامت با خرید ملک
مسیر معمول: انتخاب ملک واجد شرایط، امضای قرارداد خرید و ثبت در اداره زمین دبی (DLD)، دریافت سند مالکیت (Title Deed) و سپس ثبت درخواست ویزای طلایی از طریق مراجع مربوطه. کل فرایند را میتوان با همراهی مشاور و بخش زیادی از آن را از راه دور انجام داد. فهرست سازندگان معتبر را در صفحه سازندگان ببینید.
نکات مهم پیش از خرید برای اقامت
ملک را بر اساس ارزش واقعی و اجارهدهی آن انتخاب کنید، نه صرفاً برای رسیدن به آستانه اقامت. وضعیت حساب اسکرو و سابقه تحویل سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید مجموع ارزش ملک (نه فقط پرداختی تا امروز) به آستانه لازم میرسد. هزینههای جانبی مانند ۴ درصد کارمزد DLD را نیز در محاسبه بگنجانید.
ویزای طلایی چه امتیازاتی دارد
ویزای طلایی ۱۰ ساله فقط اجازه اقامت نیست. این ویزا امکان اسپانسر کردن خانواده (همسر و فرزندان) را میدهد، به کارفرمای محلی نیاز ندارد، افتتاح حساب بانکی و راهاندازی کسبوکار را تسهیل میکند و حتی با غیبت طولانی از کشور باطل نمیشود (برخلاف اقامت معمولی). به همین دلیل آستانه ۲ میلیون درهمی میان سرمایهگذاران بسیار پرطرفدار است.
سایر آستانههای اقامت از طریق ملک
علاوه بر ویزای طلایی، گزینههای دیگری با آستانه و مدت کمتر نیز وجود دارد (برای نمونه ویزای اقامت سرمایهگذار با ارزش پایینتر ملک). شرایط و آستانهها بهمرور بهروزرسانی میشوند؛ همیشه جدول روز ویزاها را هنگام خرید از مراجع رسمی امارات بررسی کنید.
هزینههایی که باید لحاظ کنید
به ارزش ملک، ۴٪ کارمزد DLD، ثبت اوقود و کارمزدهای اداری را اضافه کنید. نکته مهم: برای آستانه اقامت، ارزش کامل ملک طبق قرارداد ملاک است، نه صرفاً مبلغ پرداختشده تا امروز. درباره نحوه آمادهسازی مدارک برای درخواست ویزا با سازنده هماهنگ کنید.
پرسشهای متداول
آیا ملک پیشفروش در حال ساخت واجد شرایط ویزای طلایی است؟ بله، با رعایت شرایط ارزش، پرداخت و ثبت؛ شرایط روز را از مراجع امارات بپرسید.
آیا همسر و فرزندان پوشش داده میشوند؟ بله، ویزای طلایی خانواده را شامل میشود.
آیا باید دائم در امارات زندگی کرد؟ خیر، ویزای طلایی با غیبت طولانی باطل نمیشود.
جمعبندی
اقامت دبی با خرید ملک، مسیری روشن برای زندگی، سرمایهگذاری و کسبوکار در امارات فراهم میکند و خرید پیشفروش اقساطی، رسیدن به آستانه ۲ میلیون درهمی را آسانتر میسازد. پروژههای مناسب اقامت را در فهرست ملکهای دبی ببینید و شرایط را با مشاور بررسی کنید.