Могут ли граждане Китая покупать недвижимость в Дубае? Полное руководство

Да. Граждане Китая могут приобретать недвижимость в Дубае с полным правом собственности и без требования о получении вида на жительство. Нет правил, которые бы относились к обладателям китайских паспортов иначе, чем к другим иностранным покупателям, и нет обязательства жить, работать или посещать ОАЭ для того, чтобы владеть недвижимостью там. Китайские покупатели стали одной из самых активных международных групп на рынке, привлеченные безналоговыми доходами, привязкой валюты к доллару США и государственной системой регистрации, которая фиксирует право собственности на ваше имя.

Этот гид охватывает, что на самом деле означает свободная собственность, как проходит покупка из Китая без необходимости путешествовать, где находятся ваши деньги во время строительства по плану, порог для получения резидентства и обязательства перед вашей страной, которые не отменяет налоговая политика Дубая. Вы можете просматривать проекты в Дубае на стадии строительства по сообществам и планам оплаты, пока читаете.

Могут ли граждане Китая законно владеть свободной собственностью в Дубае?

Да — совершенно верно. Дубай позволяет иностранным гражданам, не являющимся гражданами стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, включая граждан Китая, владеть недвижимостью в определенных зонах свободной собственности на неограниченный срок. Это не аренда и не номинальное соглашение.

Что означает свободная собственность на практике

Право собственности на свободной основе регистрируется в Департаменте земель Дубая (DLD) на ваше имя и фиксируется в свидетельстве о праве собственности для завершенных объектов, или через промежуточную регистрацию Oqood для объектов на этапе строительства. Регистрация делает право собственности реальным: это государственная запись, а не обещание застройщика, и именно на нее вы полагаетесь, когда продаете, закладываете или наследуете актив.

Квалификация "определенные зоны" имеет значение и часто упускается из виду. Право собственности применяется в указанных районах, поэтому каждое сообщество, которое вы увидите на рынке для иностранных покупателей, находится внутри одной из таких зон. Это не ограничение, с которым вы столкнетесь на практике, но именно поэтому правило существует в такой форме. Более широкая информация о праве на участие изложена в нашем руководстве по безопасности и рискам при покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае, а актуальные предложения можно найти на странице проектов.

Что вы можете купить

Китайские покупатели могут приобретать недвижимость во всех сегментах свободной собственности: прибрежные башни, центральные квартиры, виллы на гольф-полях и новые районы с мастер-планом. Нет категорий, зарезервированных для резидентов или определенных национальностей. Популярные начальные точки включают Dubai Marina для зрелого арендного рынка, Business Bay за центральное расположение и Dubai Creek Harbour для мастер-плана на стадии роста.

Требуется ли виза резидента для покупки?

Нет. Покупка и резидентство в Дубае не связаны. Гражданин Китая, проживающий в Пекине, Шанхае или в любом другом месте, может купить, зарегистрировать и владеть недвижимостью в Дубае как нерезидент. Нет обязательства переезжать, работать на местном рынке или проводить минимальное количество дней в ОАЭ.

Отношения односторонние: владение недвижимостью может сделать васEligible для получения резидентства, но резидентство никогда не является предварительным условием для владения. Это важно уточнить, потому что обратное предположение — что вам сначала нужна виза — останавливает покупателей, которых не следовало останавливать.

Покупка из Китая без поездки.

Удаленная покупка является стандартной практикой для зарубежных покупателей, а не исключением, которое делают для вас. Существуют два распространенных пути.

Доверенность

Вы назначаете свою брокерскую компанию или доверенное лицо для подписания от вашего имени. Доверенность, подготовленная в Китае, заверяется нотариально и аттестуется, чтобы быть действительной в ОАЭ. Это более старый и сложный путь, и он по-прежнему является правильным, когда физическая подпись или личное присутствие неизбежны. Процесс аттестации занимает время, поэтому начните его до того, как найдете объект, а не после.

Удаленная и цифровая подпись

Многие формы резервирования и договоры купли-продажи на стадии строительства могут быть подписаны в электронном виде с удаленной проверкой личности. Особенно для объектов на стадии строительства это стало обычной практикой, что является одной из причин, почему этот сегмент привлекает непропорционально большую долю зарубежного капитала: вся сделка задумана так, чтобы проходить на расстоянии.

Куда уходят деньги

Средства отправляются международным банковским переводом. При покупке на этапе строительства деньги не поступают на операционный счет застройщика — они помещаются на регулируемый эскроу-счет для конкретного проекта и освобождаются застройщику только по достижении строительных этапов, сертифицированных инженером. Это самая важная защита для покупателя, который находится за тысячи километров и не может посетить объект. Ознакомьтесь с эскроу-счетами и защитой депозитов, чтобы понять, что охватывает этот механизм, и осознайте его пределы: эскроу контролирует, куда идут ваши деньги, а не как быстро возводится здание.

Процесс шаг за шагом

Что касается специфики до строительства, регистрация Oqood объясняет, что вы фактически имеете до появления свидетельства о праве собственности, а процесс проверки и передачи охватывает этап, который удаленные покупатели чаще всего обрабатывают плохо — потому что кто-то должен осмотреть квартиру, и это не будете вы, если не полетите.

Как облагается налогом недвижимость в Дубае для китайских инвесторов

На стороне Дубая ситуация ясна: жилая недвижимость освобождена от налогов. Нет ежегодного налога на имущество, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала при продаже. Единственная значимая государственная пошлина — это единовременный сбор в размере 4% за регистрацию в DLD при покупке.

Это реальный механизм, стоящий за доходностью, которую рекламирует Дубай. Валовая доходность в диапазоне 6–8% — это совершенно другое число в юрисдикции, которая не взимает с нее ежегодно, чем в той, где облагают налогом аренду, а затем и прибыль. Разница в сложных процентах за десять лет владения значительно больше, чем предполагают большинство покупателей. Ознакомьтесь с безналоговыми инвестициями в недвижимость в Дубае, а также с сборами DLD и транзакционными расходами для полного списка затрат, так как 4% — это не единственный пункт в закрытии сделки.

Заметка о обязательствах в стране происхождения

Дубай не взимает налогов. Ваша собственная налоговая ситуация — это отдельный вопрос, и правила Дубая ничего об этом не говорят. Требования по отчетности о зарубежных активах, декларированию доходов за границей и перемещению капитала через границы различаются, применяются независимо и могут изменяться.

Это общая заметка, а не налоговая или юридическая консультация, и вы должны воспринимать её именно так. Прежде чем совершать покупку, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым или финансовым консультантом в вашей стране, чтобы заранее понять все требования по отчетности и трансферам между странами — заранее является ключевой фразой. Время для выявления ограничений на перемещение средств — это до того, как вы подпишете SPA с приложенным графиком платежей.

Могут ли китайские покупатели получить Золотую визу через недвижимость?

Да. Инвестиция в недвижимость на сумму 2 миллиона AED или более может дать право владельцу на получение Золотой визы ОАЭ — возобновляемой 10-летней резиденции, которая может быть продлена на супругу и детей. Покупки на стадии строительства могут учитываться для достижения порога в соответствии с действующими правилами.

Два момента, которые покупатели часто путают. Во-первых, виза является преимуществом владения, а не его требованием: вы можете владеть недвижимостью без визы вообще, навсегда. Во-вторых, пороговая сумма зависит от стоимости недвижимости, поэтому она определяет, какую единицу вы покупаете, а не можете ли вы купить. Если получение резидентства является частью вашей цели, это ограничение должно быть установлено до того, как вы составите предварительный список, а не обнаружено позже. Наше руководство по Золотой визе через недвижимость охватывает, как применяется пороговая сумма.

Почему недвижимость на стадии строительства привлекает китайских покупателей

Большая часть китайских инвестиционных потоков направляется в объекты на стадии строительства, а не в готовую недвижимость, и причины этого являются практическими, а не рекламными.

Честный контрбаланс: покупка на стадии строительства означает, что вы не владеете ничем, что можно сдать в аренду до передачи, а даты передачи могут изменяться. Покупатель, которому нужен доход с первого месяца, выбирает неправильный продукт и должен рассматривать завершенные объекты, где аренда начинается в день завершения сделки. Потенциал роста и разрыв в доходах — это одна и та же характеристика, рассматриваемая с двух сторон. Актуальные запуски находятся на странице новых запусков.

Валюта, переводы и жизнь после покупки

пег дирхама

Дирхам ОАЭ имеет долгосрочную привязку к доллару США. Для покупателя, конвертирующего юань, это означает, что ваша экспозиция в Дубае ведет себя как экспозиция в долларах, а не как независимая валюта развивающегося рынка. Это форма предсказуемости, а не форма защиты — она убирает одну переменную и оставляет соотношение RMB/USD на месте. Поймите, какой риск вы передали и какой все еще удерживаете.

Перевод средств

Платежи осуществляются международным переводом, а для объектов на стадии строительства они поступают на эскроу-счет проекта. Планируйте механику вашего графика платежей, а не наоборот: взносы привязаны к этапам строительства, что означает, что сроки устанавливаются застройщиком, и ваши условия перевода должны соответствовать этому.

Управление после покупки

Владелец в Китае нуждается в человеке в Дубае, который сможет передать ключи, заняться обслуживанием и разбираться с задолжавшим арендатором. Управление недвижимостью — это обычная услуга по разумной цене, и она вычитается из вашей доходности. Моделируйте это явно — доходность, рассчитанная без учета затрат на управление, не является той доходностью, которую получает удаленный владелец, и разрыв больше, чем предполагают большинство зарубежных покупателей. Добавьте плату за обслуживание и комиссию за управление в одну строку и сравните, что остается. Эта цифра, а не валовая доходность в презентации, — это то, что ваши деньги на самом деле зарабатывают на расстоянии шести тысяч километров.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли граждане Китая покупать недвижимость в Дубае без визы? Да. Покупка и резидентство отделены друг от друга: гражданин Китая, проживающий где угодно, может купить, зарегистрировать и владеть свободной собственностью в Дубае как нерезидент, без необходимости переезда или пребывания в ОАЭ. Владение недвижимостью может сделать вас eligible для получения резидентства, но никогда не является предварительным условием для покупки.

Мне нужно лететь в Дубай для завершения покупки? Нет. Удаленная покупка является стандартной практикой. Вы можете назначить представителя по доверенности, нотариально заверенной и легализованной в Китае, или подписать документы в электронном виде с удаленной проверкой личности, что сейчас является обычной практикой для предварительных бронирований и SPA. Средства переводятся международным переводом на эскроу-счет проекта.

Какие налоги я буду платить на недвижимость в Дубае? С точки зрения Дубая, нет ежегодного налога на имущество, нет налога на доход от аренды и нет налога на прирост капитала при продаже. Основной государственный сбор — это единовременный сбор за регистрацию DLD в размере 4%. Ваши обязательства в вашей стране отдельны и не зависят от положения в Дубае — уточните их у квалифицированного консультанта перед покупкой.

Безопасны ли мои деньги, если я оплачиваю квартиру на этапе строительства из-за границы? Платежи поступают на регулируемый эскроу-счет для конкретного проекта и освобождаются по мере достижения строительных этапов, сертифицированных инженером, что является надежной защитой от неправомерного использования средств. Однако это не защищает от задержек, и никакой механизм этого не делает. Оценивайте репутацию застройщика в отношении завершения проектов так же тщательно, как и план платежей.

Китайский покупатель может получить резидентство через недвижимость? Да. Инвестиции в недвижимость на сумму 2 миллиона AED или более могут дать право владельцу на продлеваемую 10-летнюю Золотую визу, которая может распространяться на супруга и детей, а инвестиции в строящиеся объекты могут учитываться для достижения порога в соответствии с действующими правилами. Установите это ограничение перед составлением списка, если резидентство является частью вашей цели.

Какую доходность обычно нацеливаются китайские инвесторы? Валовые арендные доходности в Дубае обычно находятся в диапазоне 6–8%, при этом ценовые сообщества находятся на верхнем уровне, а премиум центральные районы — на нижнем. Покупатели на этапе строительства также нацеливаются на прирост стоимости между запуском и передачей. Вычтите сервисные сборы и управленческие расходы, прежде чем сравнивать эту цифру с чем-либо на родине.