Могут ли индийцы покупать недвижимость в Дубае? Руководство 2026 года
Да, индийцы абсолютно могут покупать недвижимость в Дубае, и они являются самой крупной группой иностранных покупателей в городе. Граждане Индии могут приобретать объекты недвижимости с правом собственности в определенных районах Дубая с полными правами собственности, без требования о наличии вида на жительство и возможностью завершить всю сделку удаленно из Мумбаи, Дели, Бангалора или любого другого места. С безналоговыми доходами от аренды, ясным маршрутом на получение 10-летней Золотой визы за AED 2 миллиона и знакомым англоязычным рынком всего в коротком перелете, Дубай стал естественным выбором для иностранных инвесторов и семей из Индии.
Если вы индийский покупатель, который рассматривает свои варианты, начните с нашего инвестиционного теста, чтобы сопоставить ваш бюджет и цели с подходящей общиной, и используйте калькулятор доходности аренды, чтобы увидеть, сколько ваш капитал может заработать. Несколько минут планирования превращают расплывчатую идею в конкретный список.
Да, индийцы могут приобретать собственность с правом свободной собственности в Дубае.
Закон Дубая позволяет иностранным гражданам, включая граждан Индии, полностью владеть недвижимостью на праве свободной собственности в определенных зонах свободной собственности. Свободная собственность означает, что вы владеете единицей и, где это применимо, землей под ней на вечные времена, с правом продавать, сдавать в аренду или передавать своим наследникам. Это подлинное, зарегистрированное право собственности, зафиксированное в Департаменте земель Дубая, а не аренда или номинальное соглашение. Для более широкой юридической картины наш гид о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае, полностью освещает эту тему.
Не требуется вид на жительство, и вы можете купить удаленно.
Одно из самых больших заблуждений заключается в том, что для покупки недвижимости в ОАЭ необходима виза или вид на жительство. Это не так. Гражданин Индии может приобрести недвижимость в Дубае, не имея при этом разрешения на проживание. Более того, весь процесс можно осуществить удаленно.
Для пошагового руководства по покупке недвижимости из-за границы, наше руководство по покупке недвижимости в Дубае является практическим дополнением к этой статье.
Золотая виза за 2 миллиона AED
Для многих индийских покупателей Золотая виза является главной привлекательной особенностью. Покупка qualifying недвижимости стоимостью 2 миллиона AED или более открывает возможность получения возобновляемой 10-летней резидентуры в ОАЭ, которая распространяется на вашего супруга и детей, а также покупки на стадии строительства могут соответствовать требованиям. Эта резидентура предоставляет возможность жить, работать и вести бизнес в ОАЭ, а также доступ к образованию и образу жизни, которые ценят семьи.
Поскольку дом стоимостью более 2 миллионов AED может стать основой для получения резидентства всей семьи, многие индийские инвесторы структурируют свою покупку именно для того, чтобы преодолеть этот порог. Полные механизмы объяснены в нашем руководстве по Золотой визе через недвижимость, а проверить своюEligibility можно на странице Золотой визы.
Безналоговые доходы: что Дубай убирает с вашего пути
Налоговая политика Дубая является трансформационной для индийских инвесторов, привыкших к налогам на недвижимость на родине. В Дубае нет налога на доходы от аренды, нет налога на прирост капитала при продаже и нет ежегодного налога на имущество. Единственным значимым государственным сбором является единовременная регистрационная пошлина в размере 4% от Департамента земель Дубая при покупке. Валовые доходы от аренды обычно составляют от 6% до 8%, причем в более ценовых сообществах этот показатель ближе к верхней границе. Наше руководство по безналоговым инвестициям в недвижимость в Дубае показывает, как безналоговое накопление способствует увеличению богатства с течением времени.
Заметка о налогах в вашей стране проживания
Хотя Дубай сам по себе не облагает налогом доходы или прирост капитала от недвижимости, ваше налоговое положение как резидента Индии может все же зависеть от индийских правил по зарубежным активам, иностранным переводам и глобальному доходу. Это зависит от вашего статуса резидента и обстоятельств, поэтому вам следует проконсультироваться с квалифицированным индийским налоговым консультантом или дипломированным бухгалтером перед тем, как инвестировать. Мы не предоставляем налоговые консультации, специфичные для Индии; суть в том, что с точки зрения Дубая все чисто, а ваши обязательства перед родной страной — это отдельный вопрос, который следует уточнить у местного специалиста.
Почему индийские покупатели выбирают Дубай
Помимо юридической простоты, несколько практических факторов делают Дубай выдающимся направлением для индийских покупателей недвижимости. Близость — это один из ключевых факторов: прямые рейсы продолжительностью три-четыре часа соединяют каждый крупный индийский город с Дубаем, поэтому владельцы могут легко проверять свою недвижимость или наслаждаться загородным домом. Глубокая культурная близость также играет свою роль — в Дубае проживает большая, хорошо интегрированная индийская община, с индийскими школами, ресторанами и бизнесами, которые вплетены в повседневную жизнь, поэтому город редко кажется чуждым. Добавьте к этому стабильную валюту, привязанную к доллару, инфраструктуру мирового класса и правительство, активно привлекающее иностранные инвестиции, и привлекательность становится очевидной. Для индийских семей, рассматривающих возможность переезда, образования или просто диверсификации своего капитала за пределами родного рынка, Дубай предлагает редкое сочетание доступности, безопасности и потенциала, что отражается в нашем более широком взгляде на то, почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае на этапе строительства.
Процесс покупки для граждан Индии
Ваш капитал защищен на протяжении всего процесса: платежи застройщика находятся на эскроу-счете, контролируемом RERA, и освобождаются только при подтвержденном ходе строительства, а временная регистрация Oqood фиксирует ваши интересы. Если вас беспокоит безопасность, прочитайте о том, безопасна ли покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае.
Часто задаваемые вопросы
Индийцам нужна виза ОАЭ для покупки недвижимости в Дубае?
Нет. Граждане Индии могут приобретать собственность с правом свободной продажи в Дубае без необходимости получения резидентства или визы ОАЭ. На самом деле, покупка на сумму от AED 2M может стать основанием для получения 10-летней Золотой визы, а не резидентство является предварительным условием.
Может ли индиец купить недвижимость в Дубае, не выезжая туда?
Да. Покупка может быть завершена полностью удаленно, с онлайн-бронированием и платежами, а также с помощью доверенности для оформления местных подписей. Наше руководство по покупке недвижимости в Дубае подробно объясняет этот процесс.
Буду ли я платить налог на доход от аренды в Дубае?
Не в Дубае - здесь нет налога на доходы, налога на прирост капитала или ежегодного налога на имущество. Однако ваши обязательства как налогового резидента Индии по зарубежным доходам - это отдельный вопрос, поэтому проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом в Индии о вашей конкретной ситуации.
Начните свое инвестиционное путешествие в Дубае
Для индийских покупателей Дубай предлагает право собственности на условиях фрихолда, отсутствие барьеров для получения вида на жительство, возможность удаленной покупки, четкий путь к Золотой визе и действительно безналоговые доходы. Пройдите тест для инвесторов, чтобы определить подходящее сообщество и бюджет, а затем просмотрите актуальные проекты на стадии строительства, чтобы найти свою квартиру. С крупнейшим сообществом иностранных покупателей, уже сформировавшимся здесь, вы будете в очень хорошей компании.