← Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства.

Золотая виза Дубая через недвижимость: пороги и шаги

Купив правильную недвижимость в Дубае, вы можете обеспечить не только актив, но и 10-летнюю продлеваемую визу для проживания вашей семьи. Золотая виза ОАЭ — это один из самых мощных стимулов в глобальной недвижимости. Она не привязана к работодателю, позволяет вам спонсировать вашего супруга и детей, и ее можно получить через инвестиции, которые также приносят доход от аренды, не облагаемый местным подоходным налогом.

Этот гид объясняет, как на практике работает процесс покупки недвижимости, к чему на самом деле относится порог в 2 миллиона AED, подходит ли покупка на стадии строительства и какие временные последствия это влечет, сколько это стоит и — что важно — какие предположения могут сбить с толку покупателей. Он написан для тех, кто решает, куда вложить 2 миллиона AED или больше, поэтому охватывает как сложные, так и привлекательные аспекты. Если вы хотите увидеть подходящие объекты наряду с чтением, вы можете просмотреть проекты на стадии строительства в Дубае по сообществам, застройщикам и ценам.

Что такое Золотая виза и что она собой не представляет

Золотая виза — это долгосрочная виза для проживания в ОАЭ, которую можно продлевать на 10 лет, введенная для привлечения инвесторов, предпринимателей и талантов. В отличие от стандартной рабочей визы, она не привязана к работодателю, что является структурным отличием, придающим ей ценность: ваше право на проживание не исчезает с окончанием трудового договора.

Что это вам дает

Пока виза активна, вы можете жить в ОАЭ, свободно приезжать и уезжать без ограничений, связанных с визами для посещения или трудоустройства, и вы не зависите от спонсорской компании. Вы можете спонсировать своего супруга и детей, а также эта виза может распространяться на домашних работников. Обычно она остается действительной в течение длительных периодов, проведенных за пределами страны, чего не позволяет делать обычная виза для проживания — эта гибкость является основным преимуществом для семей, которые часто перемещаются по всему миру и хотят иметь надежную региональную базу без необходимости постоянного проживания.

Что это не есть

Это резидентство, а не гражданство, и оно не приводит автоматически к гражданству. Это не паспорт и не предоставляет прав на поездки за пределы ОАЭ. Оно подлежит продлению, а не является постоянным, и продление зависит от определенных условий — что является моментом, который большинство страниц упускает.

Состояние, которое люди забывают

Виза выдается на основании квалифицирующей инвестиции. Если вы продаете недвижимость, которая дала вам право на визу, вы устраняете основание, на котором была выдана виза. Рассматривайте сумму в 2 млн AED как капитал, который остается вложенным на весь срок, пока вы хотите иметь резидентство, а не как капитал, который вы можете свободно вращать, сохраняя при этом преимущества. Покупатели, которые планируют продать актив через три года и сохранить визу, делают предположение, которое они не проверили. Подтвердите текущие правила по поддержанию квалифицирующей инвестиции у соответствующего органа или у вашего брокера, прежде чем строить план на этом основании.

Порог в 2 миллиона AED, точно.

Основной путь прост: инвестируйте 2 миллиона AED или больше в недвижимость, и вы получите право на продлеваемую визу на 10 лет. Важно правильно учесть все детали.

Пороговая цена привязана к стоимости недвижимости, а не к типу квартиры, количеству спален или местоположению. Одна квартира с двумя спальнями в центральном районе может соответствовать этому порогу; более крупная квартира в районе с низкой стоимостью может не соответствовать.

Это может быть достигнуто одной недвижимостью или, в многих случаях, комбинацией объектов, которые вместе достигают порога.

Виза охватывает вашего супруга и детей, а также может включать домашних работников — что делает покупку резиденции решением для целого домохозяйства.

Стоимость оценивается на основе зарегистрированной или оценочной стоимости недвижимости, а не на том, сколько вы говорите, что она стоит. Не покупайте за AED 1.95m, ожидая округления в вашу пользу. Если виза является целью покупки, а не бонусом, заложите запас в бюджет, чтобы оценка, немного ниже вашей цены покупки, не лишила вас права. И подтвердите текущий порог и требования к документации для вашего конкретного случая, так как административные детали в программах резидентства периодически обновляются, и страница не является заменой текущей позиции властей.

Квалифицируется ли недвижимость на стадии строительства? Да, с оговоркой по срокам.

Покупка недвижимости на стадии строительства может дать право на получение Золотой визы, что важно, потому что это означает, что вам не нужно выбирать между потенциалом роста новой застройки и долгосрочным резидентством. Покупка недвижимости на стадии строительства за 2 млн AED или более открывает вам путь к визе, при этом вы также получаете выгоду от плана платежей и роста, ради которого покупается недвижимость на стадии строительства в Дубае.

Часть, которая сбивает людей с толку

Покупка на этапе строительства и завершенная покупка не одно и то же на бумаге, а бумага — это то, на чем основано приложение. До передачи вы не обладаете свидетельством о праве собственности. У вас есть временная регистрация — в Дубае ваш интерес фиксируется в реестре Oqood, механизм которого объяснен в нашем руководстве по Oqood и в нашем объяснении временной регистрации прав собственности. Эта временная запись является реальным, юридически признанным интересом, но это другой документ, чем свидетельство о праве собственности, и приложения требуют конкретные документы.

Практическое руководство заключается в том, чтобы подтвердить для вашего конкретного проекта и в момент покупки, какие именно документы будут приняты и на каком этапе покупки вы можете подать заявку. Не предполагайте, что вы сможете подать заявку на неделе, когда подписываете форму резервирования. Не думайте, что команда продаж застройщика это проверила — запросите это в письменной форме и проверьте требование самостоятельно. Если у вашего резидентства есть срок, это деталь, которая определяет, сработает ли план.

Оплаченная сумма против контрактной суммы

Другой вопрос, который следует решить заранее: eligibility оценивается по стоимости недвижимости или по сумме, которую вы фактически оплатили на сегодняшний день? В рамках плана платежей эти цифры очень различаются на протяжении большей части строительного периода. Это напрямую влияет на то, когда вы можете подать заявку, и это именно тот административный нюанс, который может обновляться. Подтвердите текущую позицию для вашего случая, а не полагайтесь на какие-либо общие статьи, включая эту.

Почему покупатели связывают визу с покупкой недвижимости на стадии строительства

Рабочая концепция такова: виза должна быть бонусом к инвестиции, которую вы все равно собирались бы сделать, а не причиной для плохой инвестиции. Если недвижимость имеет смысл только из-за визы, вы заплатили за визу плохим активом, и это будет ощущаться на протяжении всего срока владения.

Где сочетание действительно сильное, покупка на стадии строительства за AED 2м приносит несколько преимуществ одновременно. Десятилетняя резиденция для вашей семьи. Возможность роста капитала, которая возникает при покупке до завершения строительства. Доход от аренды после получения ключей, не уменьшаемый местным подоходным налогом — механизм изложен в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость без налогов. И план оплаты, благодаря которому ваши денежные вложения на раннем этапе значительно ниже заголовочной суммы в AED 2м. Немногие программы получения резиденции через инвестиции сочетают в себе такую финансовую значимость с преимуществами образа жизни.

Примените дисциплину в любом случае. Спросите себя, купили бы вы эту конкретную единицу по этой цене в этой общине, если бы визы не существовало. Если ответ отрицательный, продолжайте искать. Лучшие районы и руководство по доходности — это инструменты для честного ответа на этот вопрос.

Что вы будете платить, а что нет

Помимо цены покупки, учтите единовременные транзакционные расходы. В Дубае это начинается с 4% регистрационного сбора DLD, плюс регистрационные и административные сборы, а затем идут регулярные сервисные сборы, которые начинаются с момента передачи. Сборы за оформление визы и медицинские сборы применяются и относительно невелики по сравнению с самой инвестицией. Полная информация представлена в нашем руководстве по сборам DLD и транзакционным расходам, а также в объяснении сервисных сборов.

С другой стороны: в Дубае нет ежегодного налога на имущество, налога на личный доход от аренды и налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Это действительно необычно и является одной из основных причин, почему цифры работают.

Одной из важных квалификаций, которую должно включать ответственное консультирование, является то, что отсутствие налогов в Дубае не означает отсутствие налогов для вас. Если вы являетесь налоговым резидентом другой страны, ваша родная юрисдикция может обложить налогом доход от аренды, прибыль от продажи или то и другое, независимо от того, где находится недвижимость, и наличие визы резидента ОАЭ само по себе не изменяет ваш налоговый статус в другой стране. Налоговое резидентство определяется правилами вашей страны, а не тем, какая виза стоит в вашем паспорте. Получите консультацию в вашей родной юрисдикции, прежде чем предполагать, что валовая прибыль — это то, что вы сохраняете.

Как получить визу через недвижимость, шаг за шагом.

Установите бюджет на уровне или выше 2 млн AED, если виза является целью покупки, с запасом для оценки. Или спланируйте комбинацию объектов недвижимости, достигающих порога, предварительно подтвердив, что комбинирование допустимо в вашем конкретном случае.

Выберите актив, который выделяется своими достоинствами — сильным сообществом и надежным застройщиком, таким как Emaar, Sobha или DAMAC — чтобы недвижимость приносила доход, соответствующий вашим ожиданиям. Квалификационный актив, о котором вы сожалеете, все равно остается активом, о котором вы сожалеете.

Завершите покупку через стандартный процесс, включая регистрацию в Департаменте земель Дубая, и сохраняйте все документы.

Подтвердите, какие документы требуются для вашей заявки на текущем этапе покупки — свидетельство о праве собственности для завершенного объекта или временная регистрационная запись для объекта на стадии строительства — и подайте заявку через правильный канал. Ваш брокер может указать вам на это, но проверьте требование, а не полагайтесь на доверие.

Затем спланируйте удержание. Поймите, что требуется для поддержания квалифицирующей инвестиции, и запланируйте продление заранее, а не обнаруживайте требование в последний момент.

Рабочий пример

Приобретите квартиру на стадии строительства за 2 миллиона AED с планом первоначального взноса 20%. Ваши первоначальные расходы составляют около 400,000 AED плюс 4% сбор за регистрацию DLD — не полные 2 миллиона AED. Остальная сумма распределяется на протяжении строительства, а в некоторых планах — после передачи ключей. Эта единственная покупка открывает вам путь к 10-летней Золотой визе для вашей семьи, предоставляет актив с потенциалом роста капитала в процессе строительства и приносит арендный доход после передачи ключей, который не облагается местным налогом на доход.

Теперь изложите честную другую сторону. Ваши первоначальные вложения небольшие, но ваше обязательство составляет 2 млн AED, и каждый оставшийся платеж должен быть произведен, независимо от того, как будет вести себя рынок и будет ли единица сдана в срок. Вы должны быть в состоянии выполнить график передачи, исходя из ресурсов, которые у вас действительно есть. И время подачи вашей заявки зависит от требований к документации, которые вы должны подтвердить при покупке, а не предполагать. Пример привлекательный и реальный. Это не автоматический процесс, и разница между ними заключается в подготовке. Сравните актуальные предложения по всем проектам с кратким описанием, которое вы записали перед тем, как начать поиск.

Часто задаваемые вопросы

Сколько недвижимости мне нужно для получения Золотой визы Дубая? Недвижимость стоимостью 2 миллиона AED или более дает право на продлеваемую 10-летнюю визу, которая охватывает вашего супруга и детей. Пороговая сумма привязана к стоимости, а не к типу единицы, и ее часто можно достичь, комбинируя объекты недвижимости. Оценка основывается на зарегистрированной или оцененной стоимости, поэтому закладывайте запас в свой бюджет, а не покупайте чуть ниже порога, надеясь на благоприятную оценку.

Можно ли получить Золотую визу с помощью недвижимости на стадии строительства? Покупки на стадии строительства стоимостью от 2 млн AED могут квалифицироваться, так что вам не нужно выбирать между новым проектом и резидентством. Практическое замечание касается документации: до передачи вы обладаете временной регистрацией, а не свидетельством о праве собственности, и требования к подаче заявки конкретны в отношении того, что они принимают и на каком этапе. Подтвердите текущие требования для вашего проекта в письменной форме, прежде чем полагаться на сроки.

Золотая виза охватывает мою семью? Да. Путь через недвижимость охватывает вашего супруга и детей, а также может распространяться на домашних работников, что делает единую квалифицирующую покупку решением о резидентстве для всей семьи, а не только для одного человека. Подтвердите текущие правила для зависимых и документацию в соответствии с вашими обстоятельствами, так как административные детали периодически обновляются.

Что произойдет с моей Золотой визой, если я продам недвижимость? Виза была выдана на основании квалифицированной инвестиции, поэтому продажа этой инвестиции лишает ее основания. Рассматривайте сумму в 2 млн AED как капитал, вложенный на весь срок действия резидентства, а не как капитал, который можно оборачивать, сохраняя при этом преимущества. Если вы намерены продать и заменить актив, уточните, как будет обеспечена непрерывность, прежде чем действовать, а не после.

Золотая виза освобождает меня от налогов? Она делает вас резидентом ОАЭ, и ОАЭ не взимает налог на личный доход с аренды, ежегодный налог на имущество и налог на прирост капитала при продаже. Это не меняет автоматически ваше налоговое резидентство в другой стране. Если вы остаетесь налоговым резидентом в другой стране согласно ее правилам, она может обложить налогом ваш доход от аренды или прирост капитала, независимо от того, где находится имущество. Получите консультацию в вашей стране проживания, прежде чем предполагать, что валовая прибыль — это то, что вы сохраняете.

Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства. →