Золотая виза Дубая через недвижимость в 2026 году: Полное руководство
Купите правильную недвижимость в Дубае, и вы получите не просто актив — вы получите 10-летнюю продлеваемую визу для всей вашей семьи. Золотая виза ОАЭ является одним из самых мощных стимулов в глобальной недвижимости: долгосрочная виза, которая позволяет вам жить, работать и находиться в ОАЭ, спонсировать вашего супруга и детей, а также свободно передвигаться — обеспеченная инвестициями в недвижимость, которые также приносят вам доходы без налогов. Этот гид объясняет, как получить Золотую визу через недвижимость в 2026 году, пороги, подходит ли недвижимость на стадии строительства, и как совместить резидентство с надежной инвестицией.
Хотите увидеть подходящие проекты? Пройдите наш 2-минутный опрос, и мы подберем для вас варианты, подходящие для получения Золотой визы, или посетите нашу специальную страницу о Золотой визе.
Что такое Золотая виза Дубая?
Золотая виза — это долгосрочная виза для проживания в ОАЭ, которую можно продлевать на 10 лет, введенная для привлечения инвесторов, предпринимателей и талантливых специалистов. В отличие от стандартной рабочей визы, она не привязана к работодателю и позволяет вам спонсировать вашу семью. Для инвесторов в недвижимость это превращает покупку недвижимости в финансовое и жизненное решение — базу для жизни в одном из самых безопасных и связанных городов мира.
Порог стоимости недвижимости: AED 2 миллиона
The headline route is straightforward: invest AED 2 million or more in property and you qualify for the 10-year Golden Visa. Key points:
Это делает одну хорошо выбранную покупку путем к получению резидентства для всей вашей семьи.
Квалифицируется ли недвижимость на стадии строительства?
Yes — off-plan purchases can qualify for the Golden Visa , which is excellent news for investors who want both the appreciation potential of new launches and long-term residency. Buying off-plan at AED 2M+ means you secure your visa pathway while benefiting from the leverage and capital growth that off-plan offers. Always confirm the specific project's eligibility and the current documentation requirements with your broker, as administrative details are updated periodically.
Почему стоит сочетать резидентство с инвестициями в объекты на стадии строительства?
Самые умные покупатели не рассматривают Золотую визу как расход — они воспринимают её как бесплатный бонус к инвестиции, которую всё равно сделали бы. Подумайте, что покупка на этапе строительства за 2 миллиона AED одновременно приносит:
Немногие программы получения вида на жительство через инвестиции где-либо предлагают такое финансовое преимущество в сочетании с преимуществами образа жизни.
Нижние пороги и другие визы для недвижимости
Золотая виза является флагманом, но это не единственный путь к получению резидентства через недвижимость. Покупки меньшей стоимости могут квалифицироваться для получения краткосрочных возобновляемых виз для инвесторов в недвижимость. Пороговые значения и условия отличаются от 10-летней Золотой визы, поэтому, если ваш бюджет ниже AED 2M, все равно стоит рассмотреть ваши варианты — мы подробно освещаем эту тему в нашем руководстве по визам для инвесторов.
What you'll pay (and won't)
Помимо стоимости недвижимости, учтите обычные разовые расходы — 4% сбор за регистрацию DLD, регистрационные/административные сборы и сборы за услуги после передачи. Также есть сборы за обработку виз и медицинские сборы, которые относительно невелики по сравнению с инвестициями. И не забывайте: нет ежегодного налога на имущество, нет налога на доход от аренды и нет налога на прирост капитала. Для полного разбора расходов смотрите, сколько вам нужно инвестировать.
How to secure your Golden Visa through property
How long does the Golden Visa last and what does it allow?
The Golden Visa is issued for a 10-year term and is renewable, giving you genuine long-term security rather than a short visa you have to keep re-applying for. While it's active, you can live in the UAE, come and go without the restrictions that apply to standard visit or employment visas, and you're not tied to an employer. You can sponsor your spouse and children, and the visa generally remains valid even during extended periods spent outside the country — a flexibility that ordinary residence visas don't offer. For globally mobile families and investors who want a secure base in the region without committing to full-time residence, this combination is exactly the appeal.
A worked example
Представьте, что вы покупаете квартиру на стадии строительства за 2 миллиона AED с планом первоначального взноса 20%. Ваши первоначальные расходы составляют около 400,000 AED плюс 4% сбор за регистрацию DLD — не полные 2 миллиона AED. Эта единственная покупка делает васEligible для 10-летней Золотой визы для вашей семьи, предоставляет вам актив с потенциалом роста капитала во время строительства и приносит безналоговый доход от аренды после передачи ключей. Резидентство, по сути, является бонусом, добавленным к инвестиции, которую вы хотели бы сделать на основании ее собственных достоинств. Вот почему сочетание Золотой визы с выгодной покупкой на стадии строительства является такой популярной стратегией среди международных покупателей.
Часто задаваемые вопросы
How much property do I need for a Golden Visa?
AED 2 million or more in property value qualifies you for the renewable 10-year Golden Visa, covering your family.
Can I get a Golden Visa with off-plan property?
Yes — off-plan purchases at AED 2M+ can qualify. Confirm current requirements for your specific project with your broker.
Покрывает ли Золотая виза мою семью?
Yes — it covers your spouse and children, and can include domestic staff, all under your sponsorship.
Get residency and returns together
A single AED 2M+ off-plan purchase can secure 10-year residency for your family and a tax-free, appreciating asset. Take the 2-minute quiz and we'll match you to Golden-Visa-eligible projects, or explore the Golden Visa page and current launches now.