← Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства.

Недвижимость Дубая достигла 286 миллиардов AED в первом полугодии 2026 года, при этом доля объектов на стадии предварительной продажи составила 76%.

Дубай завершает первую половину 2026 года с продажами в 286 миллиардов AED, при этом первичный рынок недвижимости уверенно лидирует.

Недвижимость Дубая зафиксировала 86,005 сделок на сумму 286.43 миллиарда AED в период с января по июнь 2026 года, согласно данным, опубликованным Департаментом земель Дубая (DLD) и освещенным региональными изданиями, включая Economy Middle East. В более широком измерении, которое охватывает ипотеки, подарки и другие регистрации, общий объем деятельности на рынке недвижимости составил примерно 419.94 миллиарда AED по 112,850 сделкам.

Самое важное число для покупателей — это доля продаж на этапе строительства. В июне 2026 года продажи на этапе строительства составили 9,442 сделки, или около 76% рынка, на сумму 17.6 миллиарда AED, как подытожил Dubai Chronicle. В течение первого квартала продажи на этапе строительства составили около 70% транзакций и 71% стоимости, подтверждая, что спрос на новостройки — это не однократный всплеск, а структурная основа рынка.

The Q1 2026 baseline: a 31% jump

The momentum was set early. The DLD confirmed that Q1 2026 transactions reached AED 252 billion, a 31% year-on-year increase in value and a 6% rise in volume, spread across 60,303 transactions. A market growing value faster than volume tells you prices per unit are rising and buyers are moving up the quality curve rather than simply buying more.

Почему покупка недвижимости на этапе строительства продолжает быть популярной

Three forces explain the dominance of off-plan in 2026:

Payment flexibility. Developer plans that spread payments across construction, with post-handover tails, lower the cash barrier versus a ready purchase requiring a large mortgage deposit up front.

Pipeline of launches. Master developers continue to release large phased communities, giving buyers first-mover pricing on new inventory.

Capital appreciation during build. In a rising market, the gap between launch price and handover value has rewarded early buyers, though this is never guaranteed.

Что это означает для инвесторов в недвижимость на стадии строительства

Рекорды заголовков обнадеживают, но умный взгляд на ситуацию более нюансирован. Рынок, где доля продаж на этапе строительства составляет 70-76% от всей активности, является конкурентным: новые проекты распродаются быстро, и акцент смещается с "входа" на "вход по правильной цене в правильный проект". Увеличение стоимости на 31% также означает, что вчерашние точки входа ушли, поэтому тщательная проверка репутации застройщика и основ сообщества важнее, чем когда-либо.

Практические шаги для покупателей, рассматривающих текущий цикл:

Сравните цены на запуск с недавними сделками в той же общине, прежде чем принимать решение. Наше руководство по районам подробно описывает динамику на уровне районов.

Проверьте застройщиков по истории выполнения обязательств и дисциплине эскроу через наш каталог застройщиков.

Смоделируйте свою чистую прибыль, включая сервисные сборы и финансирование, с помощью калькулятора ROI, а не полагайтесь только на заголовочное увеличение стоимости.

Browse current, verified inventory on our off-plan projects page.

Итог

Context matters here, too. Dubai's population growth, its position as a safe-haven destination for global capital, and a steady stream of residency reforms have kept end-user and investor demand deep, which is why record supply has been absorbed rather than left to overhang the market. That demand base is what underpins the off-plan share and gives buyers confidence that today's launches have a genuine tenant and resale market waiting at handover.

H1 2026 confirms Dubai's off-plan market is not just active but dominant, carrying the majority of both deal volume and value. For investors, the record numbers are less a reason to rush than a reason to be selective: the upside is real, but so is the competition, and a AED 286 billion half-year rewards the buyer who does the homework. For deeper context on structuring a purchase, see our buyer guides . Figures cited reflect DLD data as reported in July 2026 and should be treated as indicative pending final annual reconciliation.

Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства. →