← Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства.

Недвижимость в Дубае на стадии строительства: Полное руководство 2026 года

Саид Наземи, основатель и генеральный директор TRPE Real Estate · Обновлено в июле 2026 года

Недвижимость на стадии строительства является двигателем рынка недвижимости Дубая: в первой половине 2026 года она составила примерно 74% всех сделок (Cavendish Maxwell). Этот гид объясняет, шаг за шагом, как купить недвижимость на стадии строительства в Дубае в 2026 году — процесс, планы платежей, реальные затраты, риски и защиту, а также с чего начать. Если вы уже знакомы с основами и просто хотите просмотреть варианты, вы можете искать каждый проект на стадии строительства в Дубае или исследовать полную базу данных недвижимости на стадии строительства.

Что такое недвижимость на стадии строительства в Дубае?

Недвижимость на этапе строительства — это дом, который вы покупаете напрямую у застройщика до или во время строительства, по стартовой цене и с поэтапным графиком платежей. Вы резервируете квартиру, оплачиваете в рассрочку, связанной с этапами строительства, и получаете ключи, когда проект завершен. Именно так в настоящее время покупается большинство домов в Дубае.

Привлекательность проста: вы фиксируете цену ниже рыночной, распределяете платежи на период строительства вместо того, чтобы платить всю сумму сразу, и — исторически — стоимость, как правило, растет к моменту передачи. Каждая продажа на этапе планирования в Дубае регистрируется в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) и защищена эскроу-счетом, о чем мы расскажем ниже.

Почему стоит покупать недвижимость на этапе строительства в Дубае в 2026 году?

Поскольку основы рынка сильны, а условия входа являются наиболее гибкими на рынке. Жилой сектор Дубая зафиксировал около AED 221.3 миллиарда в примерно 79,200 сделках в первой половине 2026 года — снижение всего на чуть менее 14% по сравнению с рекордом 2025 года, а не спад (Cavendish Maxwell, DLD).

Самая низкая цена входа. Цены на запуск обычно ниже, чем у сопоставимых готовых объектов, и вы оплачиваете в рассрочку в процессе строительства.

Гибкие планы оплаты. Планы, связанные со строительством и после передачи, позволяют распределить стоимость на несколько лет (см. сравнение ниже).

Безналоговые доходы. Дубай не взимает налог на доход от аренды или прирост капитала.

Глубокий, устойчивый рынок. Продажи на этапе строительства составили около 74% транзакций в 2026 году, а премиум-сегмент установил рекорд с 296 продажами выше 10 миллионов долларов США в первой половине 2026 года ( Knight Frank, по данным Khaleej Times ).

Как купить недвижимость на стадии строительства в Дубае: шаг за шагом

Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае — это четко определенный и регулируемый процесс. Вкратце: выберите проект у зарегистрированного в RERA застройщика, зарезервируйте квартиру с помощью бронирования, подпишите Договор купли-продажи (SPA), оплатите сборы DLD и получите свой Oqood (временная регистрация), затем оплачивайте взносы до передачи ключей. Вот полный порядок действий.

Установите свой бюджет и цель — для собственного проживания или инвестиции. Используйте наш калькулятор доходности от незавершенного строительства, чтобы смоделировать доходы и графики платежей.

Выберите проект и застройщика — сравните сообщества и застройщиков; отдавайте предпочтение застройщикам, зарегистрированным в RERA, с проверенной историей выполнения проектов.

Забронируйте квартиру — внесите депозит за бронирование (обычно это процент от цены), чтобы удержать вашу квартиру и зафиксировать цену.

Подпишите SPA — Договор купли-продажи устанавливает цену, график платежей, дату передачи и штрафы. Внимательно прочитайте условия.

Оплатите сбор DLD и зарегистрируйте (Oqood) — применяется сбор DLD в размере 4%, и застройщик регистрирует ваш промежуточный титул (Oqood) в DLD.

Оплата взносов до передачи — платежи следуют плану; средства поступают на эскроу-счет проекта и передаются застройщику по мере подтверждения хода строительства.

Получите передачу и титул — по завершении вы получите ключи и свидетельство о праве собственности, и сможете переехать, сдать в аренду или продать.

Объяснение планов оплаты на этапе строительства

План оплаты определяет, как вы распределяете покупку на протяжении строительства и, иногда, после передачи ключей. Три структуры ниже охватывают почти все запуски в Дубае. Правильный вариант зависит от вашего денежного потока и от того, планируете ли вы держать, жить в или перепродать квартиру.

Точные условия могут различаться в зависимости от застройщика и проекта — всегда подтверждайте график в SPA. Сравните текущие планы по действующим проектам на стадии предварительной продажи.

Реальные затраты и сборы при покупке недвижимости на этапе строительства

Помимо цены за единицу, учитывайте сбор за передачу DLD, регистрацию и текущие сервисные сборы. В таблице указаны основные статьи расходов для стандартной покупки недвижимости на этапе строительства в Дубае. Цифры устанавливаются DLD и RERA; сервисные сборы определяются для каждой общины.

Риски — и как вы защищены

Основные риски при покупке недвижимости на этапе строительства — это задержка в строительстве и, в редких случаях, незавершенность проекта. Дубай решает эти проблемы с помощью законодательства: застройщики обязаны хранить платежи покупателей на специальном эскроу-счете, и средства освобождаются только при подтвержденном прогрессе строительства. Ваше временное право собственности регистрируется в DLD с самого начала.

В рамках эскроу-системы Дубая (Закон № 8 от 2007 года), контролируемой RERA, ваши платежи защищены для конкретного проекта, а не для общих средств застройщика. В сочетании с промежуточной регистрацией Oqood это делает покупку недвижимости на этапе строительства в Дубае значительно более безопасной, чем во многих зарубежных рынках. Практические меры защиты, которые имеют наибольшее значение: покупайте у застройщика, зарегистрированного в RERA, подтверждайте эскроу-счет и внимательно изучайте условия задержки и штрафов в SPA.

Лучшие районы для покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Самые сильные проекты на стадии планирования сочетают в себе цену, транспортную доступность и надежный портфель. Установившиеся фавориты инвесторов включают Business Bay, Jumeirah Village Circle и Dubai Creek Harbour; покупатели, ориентированные на ценность, обращают внимание на Emaar South и DAMAC Hills 2; а Рас Аль Хайма стала быстрорастущей альтернативой. У каждого из них свои динамика — ниже представлены более подробные руководства.

Бизнес-Бэй — центральный район с высоким спросом на аренду.

Jumeirah Village Circle (JVC) — доступный вход, высокая доходность.

Dubai Creek Harbour — прибрежный мастер-план от Emaar.

Emaar South — ценность гольф-сообщества рядом с новым аэропортом.

DAMAC Hills 2 — благоустроенное, доступное мастер-сообщество.

Смотрите полный список сообществ Дубая и наш гид по лучшим районам.

Лучшие застройщики для покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Репутация застройщика является самым важным предиктором успешной покупки на этапе строительства. Самые известные имена Дубая — Emaar, DAMAC, Sobha и Nakheel — сочетают в себе историю выполнения проектов с большими объемами строительства, и в 2026 году только Emaar представила мастер-план на 200 миллиардов дирхамов для 150,000 жителей (Khaleej Times). Всегда проверяйте регистрацию в RERA и прошлые передачи объектов.

Emaar Properties · DAMAC · Sobha Realty · Nakheel

Просмотрите всех застройщиков Дубая.

Финансирование покупки на стадии строительства в 2026 году

Большинство покупателей финансируют покупку недвижимости на этапе строительства с помощью наличных средств и плана платежей, но банковское кредитование становится все более доступным. Ипотечные ставки в ОАЭ в 2026 году начинаются примерно с 3,75% по продуктам с фиксированной ставкой на один год, после того как Центральный банк ОАЭ удержал свою базовую ставку на уровне 3,65% (Khaleej Times). Кредиты на этапе строительства обычно имеют коэффициенты кредита к стоимости немного ниже, чем у готовой недвижимости, и банки запустили специальные продукты для финансирования на этапе строительства в 2026 году. Рассчитайте свои цифры с помощью калькулятора ROI.

Недвижимость на стадии строительства и Золотая виза ОАЭ

Покупка недвижимости на этапе строительства также может обеспечить долгосрочное проживание. Инвестиция в недвижимость на сумму 2 миллиона AED или более дает право на получение 10-летней возобновляемой Золотой визы ОАЭ, и теперь в это число входят объекты на этапе строительства и дома с рассрочкой платежа. Это одна из причин, по которой международные покупатели сочетают инвестиции в недвижимость на этапе строительства с планированием проживания. Полные детали можно найти в нашем руководстве по Золотой визе.

Часто задаваемые вопросы

Является ли покупка недвижимости на стадии строительства хорошей инвестицией в Дубае? Для большинства покупателей — да. Вы фиксируете цену ниже рыночной на этапе запуска, оплачиваете в рассрочку в процессе строительства, а в Дубае отсутствует налог на доход от аренды и прирост капитала. Недвижимость на стадии строительства составила около 74% сделок в 2026 году, что отражает высокий спрос.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на стадии строительства в Дубае? Да. Иностранные граждане могут приобретать свободную собственность на стадии строительства в определенных районах без необходимости получения вида на жительство, а покупка на сумму от 2 миллионов AED может дать право на 10-летнюю Золотую визу.

Что происходит, если проект задерживается? Ваши платежи находятся на эскроу-счете, регулируемом RERA, который связан с этим проектом, и освобождаются по мереprogressа строительства. SPA устанавливает условия задержки; неполное завершение проекта редко встречается у зарегистрированных разработчиков RERA.

Каковы основные расходы помимо цены? 4% сбор за передачу DLD, регистрация Oqood и текущие сервисные сборы после передачи (плюс сборы по ипотеке, если вы финансируете).

Какой размер депозита мне нужен? Обычно требуется депозит для бронирования, затем платежи согласно плану оплаты. Если вы планируете финансирование, то при покупке на этапе строительства обычно требуется больший первоначальный взнос, чем при покупке готовой недвижимости.

Начните поиск недвижимости на стадии строительства

Готовы перейти от исследований к составлению списка? Просмотрите полную базу данных объектов недвижимости в Дубае на стадии строительства, ищите каждый проект по району, цене и застройщику или просматривайте запуски на интерактивной карте. Для индивидуальной консультации команда TRPE Real Estate может помочь вам сравнить проекты, планы и застройщиков.

Об авторе. Саид Наземи является основателем и генеральным директором TRPE Real Estate (The Real Property Experts), лицензированного брокера RERA в Дубае. Он работает в сфере недвижимости с 2006 года, основав свою первую консалтинговую компанию по недвижимости в Лондоне в том же году, прежде чем запустить TRPE в Дубае в 2021 году. offplans.com — это специализированный портал по объектам недвижимости на стадии строительства от TRPE Real Estate.

Изучите проекты недвижимости в Дубае на стадии строительства. →