Продажи ультра-люксовых домов в Дубае достигли рекорда в первой половине 2026 года.

Ультра-роскошный рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд. Согласно данным Knight Frank, в городе было зарегистрировано 296 продаж домов стоимостью выше $10 миллионов в первой половине 2026 года, что является наибольшим количеством, когда-либо зафиксированным за шестимесячный период. Совокупная стоимость этих сделок достигла $5.1 миллиарда, что на 14% больше по сравнению с прошлым годом, в то время как объем продаж увеличился на 16% по сравнению с первой половиной 2025 года и на впечатляющие 49% по сравнению с первой половиной 2024 года.

Этот этап выделяется тем, что он наступает в момент, когда более широкий рынок Дубая стабилизируется после бурного темпа 2025 года. Однако на самом верху пирамиды спрос только усилился, благодаря жилым комплексам с брендовыми проектами на стадии планирования и продолжающимся глобальным притокам капитала в эмират.

Рекордный полугодие, квартал за кварталом

Сегмент стоимостью более 10 миллионов долларов оставался стабильным в течение обоих кварталов. В первом квартале было заключено 165 сделок на сумму свыше 10 миллионов долларов, а во втором — 131. Еще более показательным для глубины спроса на вершине рынка стало то, что покупатели завершили рекордные 26 сделок на сумму более 25 миллионов долларов за полгода, подчеркивая, что уровень элитной недвижимости расширяется, а не сужается.

Такая концентрация амбиций с девятизначными цифрами является сигналом как для покупателей, так и для инвесторов. Для всех, кто следит за рынком, наши последние аналитические данные показывают, как сегменты первичной и строящейся недвижимости продолжают расходиться с основным рынком.

Куда идут деньги

Три сообщества доминировали в таблице ультра-премиум сегмента. Dubai Hills Estate возглавил список с 51 продажей выше 10 миллионов долларов, чуть опередив Palm Jumeirah с 50 продажами. На третьем месте оказался развивающийся Palm Jebel Ali с 40 продажами, что является выдающимся результатом для района, который все еще в значительной степени находится на стадии строительства, и ясным знаком доверия к следующему поколению прибрежных адресов Дубая.

Самой дорогой сделкой полугодия стала квартира с шестью спальнями в Aman Residences, разработанном компанией H&H, в Jumeirah Second. Она была продана за 114,9 миллиона долларов, что эквивалентно 422 миллионам AED, и стала одной из крупнейших сделок с квартирами, которые когда-либо происходили в городе, установив стандарт для категории брендированных резиденций.

Почему верхний сегмент продолжает расти

Рекордный рост отражает структурный сдвиг, а не краткосрочный всплеск. Глобальные высокообеспеченные лица продолжают переезжать в Дубай из-за его налоговой среды, безопасности и образа жизни, и многие закрепляют этот шаг покупкой недвижимости. Программа Золотой визы упростила долгосрочное проживание для квалифицированных покупателей, что усиливает привлекательность покупки на высококлассном сегменте рынка.

Предложение удовлетворяет этот спрос через брендированные резиденции, где ведущие имена в области гостиничного бизнеса и моды придают своим стандартам новые башни и вилловые сообщества. Эти проекты имеют высокую стоимость и стали предпочтительной точкой входа для самых состоятельных покупателей, что объясняет, почему большая часть активности в сегменте ультра-люкс теперь проходит через проекты на стадии строительства, а не через рынок вторичной продажи.

Что это означает для покупателей

Для потенциальных покупателей данные рассказывают сложную историю. Основной рынок охлаждается, что может создать больше возможностей для переговоров по стандартным предложениям. Однако верхушка рынка ведет себя независимо, с ограниченным предложением трофейной недвижимости, за которой гонится растущий поток глобального капитала. Покупателям, нацеленным на этот сегмент, следует действовать решительно, когда появляется подходящий актив, особенно в трех сообществах, возглавляющих рейтинги.

Выбор правильного партнера так же важен, как и выбор правильного адреса. Самые активные застройщики города активно соревнуются, чтобы предложить отделку, удобства и брендовый имидж, которые определяют этот сегмент, и ранний доступ к лучшим предложениям может существенно повлиять как на образ жизни, так и на долгосрочную ценность.

Широкий контекст

По данным Knight Frank, региональные издания отметили, что премиум-сегмент поддерживается продажами жилых комплексов с брендовыми проектами и устойчивыми глобальными потоками капитала, даже несмотря на то, что общий рынок нормализуется после пиковых значений 2025 года. В материалах Khaleej Times и Gulf News подчеркивается, насколько устойчивым остается верхний сегмент рынка, несмотря на более широкое охлаждение.

Будет ли рекорд сохраняться во второй половине года, зависит от потока брендированных запусков и темпов глобальной миграции капитала в эмират. На данный момент сообщение ясно: рынок ультра-люкса в Дубае не просто переживает охлаждение, он устанавливает рекорды в это время.

Готовы исследовать первоклассные и новостроящиеся возможности в Дубае? Ознакомьтесь с последними запусками и свяжитесь с нашими специалистами на offplans.com, чтобы найти свое место на вершине рынка.