Новостройки (Off-Plan) — это покупка квартиры до завершения строительства напрямую у застройщика. Такой вариант особенно привлекателен для покупателей, которым важны рассрочка и меньший первоначальный взнос, а также для инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости к моменту сдачи. Разберём преимущества, планы оплаты и этапы сделки.
Преимущества новостроек
- Меньший первый взнос: оплата по этапам во время строительства.
- Рост стоимости: цена обычно растёт за время строительства.
- Более низкая цена: стартовая цена застройщика ниже вторичного рынка.
- Безналоговый доход: нет налога на доход и прирост капитала.
Планы рассрочки
Многие проекты предлагают гибкую рассрочку: часть при бронировании, часть во время строительства, остаток при передаче. Некоторые застройщики предлагают планы «после передачи», когда выплаты продолжаются уже после получения ключей.
Типичные схемы
- 80/20: 80% во время строительства, 20% при передаче.
- 60/40: 60% во время строительства, 40% при передаче или после.
- Post-handover: часть суммы выплачивается годами после заселения.
Где искать выгодные новостройки
Доступные по цене варианты с хорошей доходностью — в JVC и Business Bay; премиальные — в Дубай Марине. Сравнить проекты можно в разделе новостроек.
Этапы покупки
- Выбор проекта и планировки, изучение рассрочки и срока сдачи.
- Бронирование и подписание договора с застройщиком.
- Регистрация в Земельном департаменте Дубая и получение Oqood.
- Оплата по графику до передачи ключей.
Частые вопросы
Безопасны ли новостройки? Да, средства по официальным проектам хранятся на эскроу-счёте и расходуются только на строительство — это защищает деньги покупателя.
Даёт ли новостройка право на визу? При стоимости от 2 млн дирхамов — да, вы можете претендовать на золотую визу.
Свяжитесь с нами для списка новостроек с удобной рассрочкой и бесплатной консультации на русском.