Дубай стал одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости у русскоязычных инвесторов. Полная собственность для иностранцев, отсутствие налогов, высокая доходность аренды, безопасность и удобная логистика — ключевые причины этого интереса. Но покупка жилья за рубежом поначалу кажется сложной. В этом подробном руководстве мы разберём всё: право собственности, этапы сделки, расходы, рассрочку и выбор района.
Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?
Да. Иностранцы, включая граждан России и СНГ, могут покупать недвижимость в зонах «фрихолд» (Freehold) в 100%-ную собственность. Право собственности оформляется на ваше имя без местного партнёра и без предварительного вида на жительство.
Фрихолд и лизхолд
Во фрихолд-зонах собственность бессрочная и полная. Большинство популярных районов — Дубай Марина, Даунтаун, JVC — это именно фрихолд.
Новостройка или готовое жильё?
Недвижимость на этапе строительства (Off-Plan) покупается напрямую у застройщика — обычно дешевле, с рассрочкой и потенциалом роста стоимости во время строительства. Готовое жильё можно сразу заселить или сдавать.
Почему многие выбирают новостройки
- Меньший первый взнос благодаря поэтапной оплате.
- Рост стоимости к моменту сдачи объекта.
- Лучший выбор этажей и видов на старте продаж.
Смотрите актуальные новостройки Дубая с ценами и планами рассрочки.
Этапы покупки
- Определение бюджета и цели (проживание, аренда или рост капитала).
- Выбор проекта и района у надёжного застройщика.
- Бронирование с депозитом (обычно 5–20%) и подписание договора (SPA).
- Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD) и получение Oqood.
- Оплата по графику рассрочки до передачи ключей.
- Передача объекта и оформление свидетельства о собственности.
Налоги и расходы
В Дубае нет подоходного налога и ежегодного налога на недвижимость. Основные разовые расходы:
- Регистрационный сбор DLD: около 4% стоимости объекта.
- Административные сборы: сравнительно небольшие фиксированные суммы.
- Комиссия агентства: на вторичном рынке около 2% (при покупке новостройки часто оплачивает застройщик).
Доход от аренды также не облагается налогом — одна из причин высокой чистой доходности в Дубае.
Покупка и золотая виза
При инвестиции от 2 млн дирхамов вы можете претендовать на золотую визу на 10 лет — подходят и новостройки, так что вы движетесь к ВНЖ параллельно с рассрочкой.
Частые вопросы
Нужно ли лично присутствовать при покупке? Нет, многие этапы можно пройти удалённо, по доверенности, хотя личный осмотр желателен.
Какой минимальный бюджет? Зависит от района и проекта; начать можно с доступных вариантов, например в JVC.
Наша команда сопровождает вас на каждом этапе — от выбора проекта до подписания договора и оплаты. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации на русском и подборки объектов под ваш бюджет.