ВНЖ Дубая через покупку недвижимости — одна из главных причин, по которой инвесторы выбирают эмират. Покупка на определённую сумму даёт право на возобновляемую «золотую визу» на 10 лет, которая распространяется и на семью. В этом гиде разберём пороги, условия и как оформить off-plan для получения резидентства. Начните с подбора подходящих проектов.
Порог 2 млн AED и золотая виза
По действующим правилам покупка недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов (около 545 000 USD) может дать право на 10-летнюю золотую визу. Она возобновляема, не требует спонсора и покрывает супруга(у) и детей. Даже строящийся off-plan объект может подойти при соблюдении условий по оплате и регистрации. Актуальные требования уточняйте у профильных органов ОАЭ на момент покупки.
Почему off-plan удобен для получения ВНЖ
Покупка новостройки в рассрочку позволяет достичь порога резидентства с меньшим стартовым капиталом. Многие проекты выше 2 млн AED доступны в районах вроде Dubai Creek Harbour, Business Bay и на островных проектах, например DAMAC Islands 2. Планы оплаты смотрите на странице каждого проекта.
Как оформить ВНЖ через недвижимость
Обычный путь: выбор подходящего объекта, подписание договора (SPA) и регистрация в Дубайском земельном департаменте (DLD), получение свидетельства о собственности (Title Deed), затем подача на золотую визу через профильные органы. Значительную часть процесса можно пройти удалённо с сопровождением брокера. Список надёжных застройщиков — на странице девелоперов.
Что учесть перед покупкой ради ВНЖ
Выбирайте объект по его реальной ценности и арендному потенциалу, а не только ради порога. Проверяйте статус эскроу-счёта и историю сдачи застройщика, убедитесь, что общая стоимость объекта (а не только внесённая сумма) достигает порога. Учитывайте сопутствующие расходы, включая 4% сбор DLD.
Что даёт золотая виза владельцу
10-летняя золотая виза — это не только право жить в ОАЭ. Она позволяет спонсировать семью (супруг(а), дети), не требует местного работодателя-спонсора, даёт доступ к открытию банковских счетов и бизнеса, и остаётся действительной даже при длительном отсутствии в стране (в отличие от обычной резидентской визы). Именно поэтому порог в 2 млн AED так востребован среди инвесторов.
Другие пороги резидентства через недвижимость
Помимо золотой визы существуют и другие варианты, привязанные к недвижимости, с меньшими порогами и меньшим сроком действия (например, 2-летние резидентские визы инвестора при более низкой стоимости объекта). Условия и пороги периодически обновляются, поэтому актуальную сетку виз всегда сверяйте с профильными органами ОАЭ на момент покупки.
Расходы, которые нужно учесть
К стоимости объекта добавьте 4% сбор DLD, регистрацию Oqood и административные сборы. Важно: для порога учитывается полная стоимость недвижимости по договору, а не только сумма, внесённая на сегодня по рассрочке. Уточняйте у застройщика, как оформляется документация для визовой заявки.
Частые вопросы
Подходит ли строящийся off-plan для золотой визы? Да, при соблюдении условий по стоимости, оплате и регистрации; уточняйте актуальные требования у органов ОАЭ.
Можно ли включить супруга и детей? Да, золотая виза покрывает членов семьи.
Нужно ли постоянно жить в ОАЭ? Нет, золотая виза не аннулируется при длительном отсутствии, в отличие от обычной резидентской визы.
Итог
ВНЖ Дубая через недвижимость открывает путь к жизни, инвестициям и бизнесу в ОАЭ, а покупка off-plan в рассрочку упрощает достижение порога в 2 млн AED. Подходящие проекты смотрите в каталоге недвижимости Дубая.