通过购房办理黄金签证是投资者选择迪拜房产的主要原因之一。购买达到一定价值的房产，可获得10年可续签的"黄金签证"，并涵盖家庭成员。本指南讲解门槛、条件，以及通过期房获得居留的路径。请先浏览符合居留条件的项目。
200万迪拉姆门槛与黄金签证
根据现行规定，购买价值200万迪拉姆（约54.5万美元）或以上的房产，可能符合10年黄金签证资格。该签证可续签、无需担保人，并涵盖配偶与子女。即使是在建的期房，只要满足付款与登记条件，也可能符合资格。购房时请向阿联酋官方机构核实最新条件。
为何期房适合办理居留
以分期付款购买期房，可用更少的初始资金达到居留门槛。迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）、商业湾（Business Bay）以及达马克群岛2期等岛屿项目中，有许多超过200万迪拉姆的房源。请在各项目页面查看付款计划。
通过房产办理居留的步骤
通常流程为：选择符合条件的房产、签署购房合同（SPA）并在迪拜土地局（DLD）登记、取得房产证（Title Deed），随后通过相关机构申请黄金签证。大部分流程可在经纪人协助下远程完成。可在开发商页面查看可靠开发商。
为居留购房前的要点
请根据房产的真实价值与出租潜力选房，而非仅为达到门槛。核实托管账户状态与开发商交付记录，并确认房产总价值（而非仅已付金额）达到所需门槛。同时计入附加费用，包括4%的DLD登记费。
黄金签证为持有人带来什么
10年黄金签证不仅是居留权。它允许担保家庭成员（配偶与子女）、无需本地雇主担保、便于开设银行账户与创办企业，且即使长期离境也不会失效（与普通居留签证不同）。这正是200万迪拉姆门槛深受投资者青睐的原因。
通过房产办理居留的其他门槛
除黄金签证外，还有门槛更低、期限更短的选项（例如以较低房产价值办理的2年投资者居留签证）。相关条件与门槛会不定期更新，因此购房时请务必向阿联酋官方机构核实现行签证类别。
需要计入的费用
请在房产价值之外加上4%的DLD费用、Oqood登记费及行政费。要点：用于门槛的是合同约定的房产总价值，而非仅截至今日已支付的金额。请与开发商协调签证申请所需文件的准备。
常见问题
在建期房是否符合黄金签证资格？符合，前提是满足价值、付款与登记条件；请向阿联酋机构核实现行要求。
能否涵盖配偶与子女？可以，黄金签证涵盖家庭成员。
是否必须常驻阿联酋？不必，黄金签证不会因长期离境而失效。
结语
通过房产办理黄金签证，为在阿联酋生活、投资与经商开辟了清晰路径，而分期购买期房让达到200万迪拉姆门槛更为轻松。请在迪拜房产列表中查看适合居留的项目。