迪拜的期房推出管道正在重新开放——深入了解2026年8月的新阶段

今年夏天，迪拜房地产市场中最被引用的数字是一个下降：2026年第一季度与第二季度之间，期房推出量下降了大约90%，这是当前周期中最严重的收缩。在一个期房仍占所有交易约73-74%的市场中，这样规模的推出冻结并不是一个脚注——它是整个故事。现在值得关注的是，这一冻结正在解冻。到7月底和8月，最大的开发商们已经开始将新阶段重新推向市场，而他们推出的项目形态同样重要，说明了他们为何重新推出。如果您想在阅读时查看实时库存，可以按社区、开发商和付款计划浏览迪拜的期房项目。

为什么第二季度的停滞发生了——以及为什么这一直是暂时的

暂停是出于供应端的决策，而非需求崩溃。迪拜在2026年上半年以86,005宗物业交易结束，交易总值达2864.3亿阿联酋迪拉姆，比2025年上半年的3266亿阿联酋迪拉姆下降约12%，但仍然是有记录以来第二强的上半年。同时，预计在2026年将交付超过80,000个单位，仅在第二季度就有约27,000个单位完成，这是五年来最高的季度数字。面对如此多的完工库存集中到一起，开发商做出了理智的选择，放缓新项目的推出，而不是将库存堆积。我们的买方市场分析涵盖了这一转变在过渡期内给买家带来的好处——恢复80:20的抵押贷款融资、免除DLD费用以及更长的付款计划。

基于这种逻辑的冻结注定不会持久，因为其背后的需求并没有消失。在同一季度，尽管成交量下降，每平方英尺的价格却上涨了6.5%——市场在投机边缘变得稀薄，而最终用户和长期需求依然存在。一旦第一波交付完成，激励因素将重新转向启动，而这正是当前正在发生的转变。

盛大重开：DAMAC Islands 2，第二阶段

最明确的信号来自DAMAC。其DAMAC Islands 2——Dubailand岛屿总体规划的续集，覆盖2000万平方英尺的社区，分为八个以岛屿为主题的集群——已进入活跃的逐个集群发布阶段。在八月上半月，各个集群开始作为独立发布出现：毛里求斯、百慕大、巴巴多斯、塔希提、毛伊、古巴、巴哈马和安提瓜，每个集群都有其独特的布局和定价。

DAMAC推出了一项限时激励，专门针对合作伙伴和最终用户：在8月份限量发售的3卧室联排别墅，起价为AED 3.55百万，首付为16%，宣传口号为“支付4，居住5”。更大阶段的联排别墅起价约为AED 2.75百万，交房时间定于2029年。这个结构是关键。DAMAC并没有降低标价——这会重新定价社区内每一个未售出的单元——而是通过入门成本和付款条款进行竞争，这正是主要开发商在第二季度放缓期间所采用的策略。它与DAMAC的其他活跃主社区并列，如DAMAC Lagoons的Portofino和DAMAC Hills 2的Violet。到2025年，销售额方面，DAMAC是迪拜第二大开发商，约为AED 359亿，仅次于Emaar。

Emaar、Meraas 和 Sobha 也在重新参与。

DAMAC是最引人注目的，但并非孤军作战。Emaar——迪拜的蓝筹开发商，在2025年以约658亿阿联酋迪拉姆的销售额领先所有建筑商，其推出的项目通常在数小时内售罄——在迪拜溪港有新房源在售，包括Valia Tower，提供从约192万阿联酋迪拉姆起的一居室及以上公寓，预计在2030年交房。溪港正是那种成熟、配套设施齐全的区域，推出阶段的定价往往能够保持，因为需求主要来自最终用户，而非投机者。

Meraas重新推出了Cherrywood别墅和联排别墅，这是开发商推出的一个低密度社区项目，在2026年第一季度的平均销售价格中位居迪拜所有开发商之首——其理念是生活方式的稀缺性而非收益，因此定价也相应调整。与此同时，Sobha继续在其塔楼内推出新项目，如Sobha One；Sobha在主要开发商中是交付可靠性领导者，预计在2020年至2024年间的按时完成率达到85%至90%——这是购买尚未存在的房产时最重要的变量。您可以在我们的开发商页面上查看所有活跃的开发商。

如果您现在购买，启动主导的下半年意味着什么

重新开放的管道在三个具体方面改变了计算方式。

选择正在回归，但选择性地。第二季度的冻结意味着，等待完美新发布的买家在很大程度上是徒劳的。这种情况正在缓解——但重新推出的项目主要集中在大型开发商最有信心的主社区，而不是均匀分布在整个城市。如果你的候选名单是某个特定社区，那么在下一个季度看到新阶段的机会比春季时大大提高。

激励措施，而非折扣，才是价值所在。DAMAC的结构目前是整个市场的模板：开发商在首付款金额、DLD费用处理和付款计划期限上比在挂牌价格上更愿意做出调整。DLD费用豁免相当于您在注册时不需要支付的价格的4%现金——在一套350万阿联酋迪拉姆的单位上，大约是14万阿联酋迪拉姆——而且与降价不同，它会立即生效，而不是在转售时。我们的DLD费用和交易成本指南列出了其他附加费用。

交接潮仍然是需要考虑的风险。新的项目发布令人兴奋，但它们进入的是一个今年将吸纳超过80,000个交付的市场。如果您是为了出租而购买，请根据2029-2030年交接时将存在的租赁市场进行模型，而不是今天的市场。如果您可能在交付前出售，请记住您将面临大量供应的市场。无论您购买什么，首先检查开发商的托管账户状况——在供应过剩的市场中，财务报表正是受到考验的时候，而保护是结构性的。我们关于托管账户和押金保护的说明涵盖了哪些是被保护的，哪些不是。

底线

将重新开放视为一个信号：主要开发商判断首轮交付已经为再次销售腾出了足够的空间，并在条款而非价格上进行竞争。这比任何代价发起的发售潮更健康——这意味着新房源以第二季度暂停所施加的纪律仍然保持不变的方式进入市场。对于买家而言，重要的窗口是重新推出的同时，因经济放缓而建立的激励尚未撤回。目前，这两者同时成立。浏览最新的按计划推出的房源，按开发商和付款计划进行筛选，并仔细权衡条款与地址。