الإقامة الذهبية عبر شراء العقار من أبرز أسباب استثمار المشترين في عقارات دبي. فشراء عقار بقيمة محدّدة قد يمنحك إقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد تشمل العائلة. في هذا الدليل نوضّح الحدود والشروط ومسار شراء العقار على الخارطة للحصول على الإقامة. ابدأ بتصفّح المشاريع المؤهِّلة للإقامة.
حد المليوني درهم والإقامة الذهبية
وفق القواعد المعمول بها، قد يؤهّلك شراء عقار بقيمة مليوني درهم (نحو ٥٤٥ ألف دولار) أو أكثر للحصول على إقامة ذهبية لعشر سنوات. وهي قابلة للتجديد، ولا تتطلّب كفيلًا، وتشمل الزوج/الزوجة والأبناء. وحتى العقار على الخارطة قيد الإنشاء قد يكون مؤهّلًا مع استيفاء شروط الدفع والتسجيل. تحقّق من الشروط الحالية لدى الجهات الرسمية الإماراتية عند الشراء.
لماذا يناسب العقار على الخارطة الحصول على الإقامة
يتيح الشراء على الخارطة بالتقسيط بلوغ حد الإقامة برأس مال مبدئي أقل. تتوفّر مشاريع كثيرة فوق المليوني درهم في مناطق مثل مرسى خور دبي والخليج التجاري ومشاريع الجزر مثل داماك آيلاندز ٢. اطّلع على خطط الدفع في صفحة كل مشروع.
خطوات الحصول على الإقامة عبر العقار
المسار المعتاد: اختيار عقار مؤهّل، توقيع عقد البيع والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، الحصول على سند الملكية (Title Deed)، ثم تقديم طلب الإقامة الذهبية عبر الجهات المختصّة. يمكن إنجاز جزء كبير من العملية عن بُعد بمرافقة وسيط. اطّلع على المطوّرين الموثوقين في صفحة المطوّرين.
نقاط مهمة قبل الشراء بهدف الإقامة
اختر العقار بناءً على قيمته الحقيقية وقدرته على التأجير، لا لمجرد بلوغ حد الإقامة. تحقّق من حالة حساب الضمان وسجل تسليم المطوّر، وتأكّد أن القيمة الإجمالية للعقار (لا المبلغ المدفوع حتى اليوم) تبلغ الحد المطلوب. واحتسب التكاليف الإضافية ومنها رسوم DLD البالغة ٤٪.
ماذا تمنح الإقامة الذهبية لصاحبها
الإقامة الذهبية لعشر سنوات ليست مجرد حق إقامة. فهي تتيح كفالة العائلة (الزوج/الزوجة والأبناء)، ولا تتطلّب صاحب عمل محلي كفيلًا، وتسهّل فتح الحسابات البنكية وتأسيس الأعمال، ولا تُلغى حتى مع الغياب الطويل عن الدولة (بخلاف الإقامة العادية). لهذا يحظى حد المليوني درهم باهتمام كبير من المستثمرين.
حدود أخرى للإقامة عبر العقار
إلى جانب الإقامة الذهبية، توجد خيارات أخرى بحدود ومدد أقل (مثل تأشيرات إقامة المستثمر لسنتين بقيمة عقار أدنى). تُحدَّث الشروط والحدود دوريًا، لذا راجع دائمًا جدول التأشيرات المعمول به لدى الجهات الرسمية الإماراتية عند الشراء.
التكاليف التي ينبغي احتسابها
أضِف إلى قيمة العقار رسوم DLD بنسبة ٤٪ وتسجيل أوقود والرسوم الإدارية. المهم: يُحتسب للحد القيمة الكاملة للعقار وفق العقد، لا المبلغ المدفوع حتى اليوم فقط. نسّق مع المطوّر بشأن تجهيز المستندات لطلب التأشيرة.
أسئلة شائعة
هل يؤهّل العقار على الخارطة قيد الإنشاء للإقامة الذهبية؟ نعم، مع استيفاء شروط القيمة والدفع والتسجيل؛ راجع المتطلّبات الحالية لدى جهات الإمارات.
هل تشمل الزوج/الزوجة والأبناء؟ نعم، تغطّي الإقامة الذهبية أفراد العائلة.
هل يلزم الإقامة الدائمة في الإمارات؟ لا، لا تُلغى الإقامة الذهبية بالغياب الطويل بخلاف الإقامة العادية.
الخلاصة
الإقامة الذهبية عبر العقار تفتح مسارًا واضحًا للعيش والاستثمار والعمل في الإمارات، والشراء على الخارطة بالتقسيط يسهّل بلوغ حد المليوني درهم. تصفّح المشاريع المناسبة للإقامة في قائمة عقارات دبي.